上石原のマンション相場
東京都調布市上石原 | 202件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
上石原の中古マンション
202件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,294万円
㎡単価
52.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価114.9万円に対し、築40年は36.7万円。築年による価格差は最大213%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（115件）。１ＤＫの平均価格は2,095円。
平均㎡単価
47.7
前年比 ▲1.1%
平均価格
2,899
取引実績
202件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡77.4万円から2025年は㎡52.9万円へ、17年間で31.6%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
44
築11-15年
46
築16-20年
49
築21-25年
49
築26-30年
33
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,086
115件
２ＬＤＫ
2,712
26件
１Ｋ
1,993
16件
４ＬＤＫ
4,025
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,480
10件
１ＤＫ
1,505
4件
１ＬＤＫ
1,900
4件
２Ｋ
1,010
3件
２ＤＫ
1,085
2件
３ＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
3,800円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.7
2025年第3四半期
2,700円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
49.1
2025年第2四半期
2,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3
2025年第2四半期
5,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8
2025年第2四半期
4,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.7
2025年第2四半期
4,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7
2025年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
2025年第2四半期
2,000円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第1四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上石原のマンション一覧（14棟）
コスモ・ザ・パークス調布多摩川
築23年
| 地下1階付15階建
| 316戸
5,280万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買156件
サンヴェール調布多摩川
築27年
| 10階建
| 107戸
4,480万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買105件
ネオコーポ調布多摩川
築42年
| 9階建
| 90戸
2,880万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買63件
ステージグランデ西調布アジールコート
築19年
| 地下1階付4階建
| 63戸
1,580万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買59件
ＧＳハイム西調布
築42年
| 7階建
| 98戸
780万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買52件
アクアシティオメイツ調布
築25年
| 7階建
| 102戸
3,999万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買51件
リュエル西調布
築22年
| 地下1階付5階建
| 25戸
4,499万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買49件
イトーピア調布アーデルコート
築27年
| 地下1階付7階建
| 32戸
3,780万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買37件
センチュリー武蔵野の森
築24年
| 6階建
| 28戸
2,780万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買29件
ウインベルデュエット調布1
築36年
| 4階建
| 16戸
990万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買27件
西調布パークハウス
築38年
| 5階建
| 17戸
4,350万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ダイアパレス西調布
築18年
| 4階建
| 22戸
3,480万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ガーデンハイム調布
築45年
| 2階建
| 12戸
1,280万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ハイツ能登
築48年
| 3階建
| 6戸
1,280万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市のマンションマップ
調布市内のエリアランキング
上石原は調布市内21地区中18位（上位14%）。
単価47.7。
1つ上の柴崎とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
上石原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市上石原１丁目１３番１ | 35.3/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 西調布 690m |
| 調布市上石原１丁目１４番６ | 31.2/㎡ | +4.7% | 住宅 | 西調布 600m |
| 調布市上石原３丁目１７番１４外 | 29.1/㎡ | +4.3% | 住宅 | 西調布 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）