西調布パークハウス

東京都調布市上石原2丁目21-1 | 築38年 | 17戸

推定相場

西調布パークハウス

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20152016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の50.3万/㎡から2025年は68.2万/㎡へ、10年間で35.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では48.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2014201620212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は102,500〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均3,777万円です。3LDKが最も高く平均3,777万円、２Ｋは平均959万円です。

３ＬＤＫ

4件

3,158万

２Ｋ

2件

959万

3LDK

9件

3,777万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	3,158万	2,702万	3,590万
２Ｋ	2件	959万	704万	1,214万
3LDK	9件	3,777万	3,248万	4,507万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.1万円で、1-2階（45.9万円）と比べて8.2万円（+17.9%）高くなっています。

1-2階

45.9万/㎡

2件

3階以上

54.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市上石原2丁目21-1
築年月	1988年1月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	17戸
専有面積	59.29m² ～ 63.78m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	清水建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西調布駅

京王線

徒歩3分

学区情報

小学校

調布市立第三小学校

中学校

調布市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西調布パークハウス	1988	17戸	68.2万	4,350万
ダイアパレス西調布	2008	22戸	62.8万	3,480万
ステージグランデ西調布アジールコート	2007	63戸	61.5万	1,580万
イトーピア調布アーデルコート	1999	32戸	56.9万	3,780万
グロリオスプラザ調布	2001	46戸	63.8万	4,180万
サニーハイム調布	1982	19戸	37.8万	2,540万
西調布シティハウス	1981	11戸	43.8万	2,990万
レクセルガーデン調布	2004	87戸	59.7万	4,180万
ザ・パームス調布マノアーガーデン	2018	163戸	73.8万	4,980万
リュエル西調布	2004	25戸	59.0万	4,499万
セトルコート調布	1998	20戸	55.7万	4,080万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2024	2025
3LDK	50.3万	38.9万	45.9万	57.0万	68.2万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,350万	68.21万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,470万	54.41万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,670万	57.55万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,770万	59.11万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	53万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.89万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.89万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	55㎡〜	2,880万	48.58万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	55㎡〜	3,080万	51.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額129,000円。3LDKなら月額129,000円が相場です。

2DK

101,667円

100,000〜105,000円

3LDK

129,000円

109,000〜145,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	中層	2DK	50㎡〜	105,000円	2,100円/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	127,000円	1,991円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,866円/㎡
2017年1月	中層	2DK	50㎡〜	100,000円	2,000円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	60㎡〜	127,000円	1,991円/㎡
2016年9月	高層	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,924円/㎡
2016年8月	高層	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,866円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,924円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	109,000円	1,709円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,866円/㎡
2014年9月	高層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,233円/㎡
2014年3月	高層	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,345円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。