上石原の一戸建て相場
東京都調布市上石原 | 201件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,773。木造（4,775）との差は440%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
25,773
鉄骨造
8件
11,685
軽量鉄骨造
3件
6,208
木造
179件
4,775
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
37件
3,086
80〜100㎡
100件
4,920
100〜120㎡
31件
5,213
120〜150㎡
7件
5,861
150㎡以上
16件
12,684
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
4,181
4〜6m
149件
5,306
6〜8m
18件
5,152
8m以上
9件
10,939
平均㎡単価
40.9
前年比 ▼24.5%
平均価格
4,930
取引実績
201件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
42万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
36
築11-15年
39
築16-20年
33
築21-25年
35
築26-30年
29
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,492
12件
３ＬＤＫ
3,971
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
4件
２ＬＤＫ
4,950
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
４ＤＫ
3,600
1件
５ＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
95㎡〜
・５ＤＫ
42.1
2025年第3四半期
5,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
1,000円
30㎡〜
33.3
2025年第2四半期
6,400円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
47.4
2025年第2四半期
800円
50㎡〜
16.0
2025年第1四半期
6,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
46.2
2025年第1四半期
3,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.9
2025年第1四半期
5,900円
165㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
35.8
2025年第1四半期
21,000円
820㎡〜
25.6
2025年第1四半期
6,500円
110㎡〜
59.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の一戸建てマップ
調布市内のエリアランキング
上石原は調布市内24地区中20位（上位17%）。
単価40.9。
1つ上の染地とは0%の差。
最寄り駅の相場
上石原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市上石原１丁目１３番１ | 35.3/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 西調布 690m |
| 調布市上石原１丁目１４番６ | 31.2/㎡ | +4.7% | 住宅 | 西調布 600m |
| 調布市上石原３丁目１７番１４外 | 29.1/㎡ | +4.3% | 住宅 | 西調布 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）