佐須町の一戸建て相場
東京都調布市佐須町 | 168件の成約データ 他の種別: 土地
東京都調布市佐須町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.5万円（成約168件、前年比-15.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,879。木造（5,403）との差は305%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
21,879
木造
158件
5,403
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
6,288
80〜100㎡
101件
5,509
100〜120㎡
31件
6,170
120〜150㎡
7件
5,372
150㎡以上
5件
6,606
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
4,355
4〜6m
113件
5,413
6〜8m
32件
5,927
8m以上
11件
10,769
平均㎡単価
43.5
前年比 ▼15.7%
平均価格
5,237
取引実績
168件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
49万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
43
築11-15年
41
築16-20年
38
築21-25年
27
築26-30年
35
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,700
5件
３ＬＤＫ
4,250
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
６ＬＤＫ
4,000
1件
１Ｋ
1,800
1件
３ＤＫ
3,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
２ＤＫ
2,100
1件
２ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
110㎡〜
・６ＬＤＫ
36.4
2025年第3四半期
1,800円
50㎡〜
・１Ｋ
36.0
2025年第1四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第1四半期
4,600円
90㎡〜
51.1
2024年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2024年第4四半期
6,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
47.6
2024年第4四半期
5,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
49.2
2024年第4四半期
3,000円
75㎡〜
40.0
2024年第4四半期
5,800円
160㎡〜
36.3
2024年第4四半期
5,900円
120㎡〜
49.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の一戸建てマップ
調布市内のエリアランキング
佐須町は調布市内24地区中16位（上位33%）。
単価43.5。
1つ上の富士見町とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
佐須町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市佐須町２丁目１２番１１ | 35.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 布田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
佐須町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。