アクアシティオメイツ調布

東京都調布市上石原3丁目55-1 | 築25年 | 102戸

推定相場

アクアシティオメイツ調布

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.7万/㎡から2024年は50.4万/㎡へ、15年間で18.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

82.4万円/㎡

レンジ

70.1〜94.8万円/㎡

市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.262

代表面積 70.69㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 282件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・41件）で、平均4,062万円です。4LDKが最も高く平均5,542万円、2LDKは平均3,866万円です。

2LDK

4件

3,866万

3LDK

41件

4,062万

4LDK

6件

5,542万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,866万	3,622万	4,268万
3LDK	41件	4,062万	2,886万	4,955万
4LDK	6件	5,542万	5,406万	5,674万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.0万円で、1-3階（45.1万円）と比べて2.9万円（+6.4%）高くなっています。

1-3階

45.1万/㎡

24件

4-7階

48万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市上石原3丁目55-1
築年月	2001-03（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	102戸
専有面積	65.94m² ～ 90.84m²
分譲会社	名鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西調布駅

京王線

徒歩13分

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矢野口駅

JR南武線

徒歩15分

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京王多摩川駅

京王相模原線

徒歩18分

学区情報

小学校

飛田給小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクアシティオメイツ調布	2001	102戸	52.6万	3,999万
ＧＳハイム西調布	1984	98戸	32.3万	780万
サンヴェール調布多摩川	1999	107戸	62.2万	4,480万
ネオコーポ調布多摩川	1984	90戸	51.7万	2,880万
日生第2マンション	1980	-	-	-
コスモ・ザ・パークス調布多摩川	2003	316戸	65.2万	5,280万
調布多摩川ガーデンフォート	2004	-	-	-
レクセルガーデン調布	2004	87戸	59.7万	4,180万
ネオコーポ西調布	1983	42戸	43.4万	2,580万
ライオンズマンション京王多摩川第２	1985	25戸	40.2万	2,280万
メイツ調布多摩川	1999	57戸	58.5万	3,998万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

31件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	44.6万	53.5万	51.4万	41.7万	54.4万	54.3万	50.4万
2LDK	-	-	-	-	-	50.1万	-	-
4LDK	48.2万	46.0万	-	-	-	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,999万	52.56万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.23万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,299万	56.5万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,998万	59.65万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.73万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,199万	55.18万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.06万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.48万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	65㎡〜	3,280万	49.75万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,798万	57.6万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	65㎡〜	3,380万	51.26万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	70㎡〜	3,480万	49.23万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.2万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.35万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.35万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.09万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.65万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.06万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.89万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.06万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.48万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,200万	45.62万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,200万	45.27万/㎡
2018年4月	高層	4LDK	90㎡〜	4,280万	47.12万/㎡
2018年4月	高層	4LDK	90㎡〜	4,080万	44.92万/㎡
2018年3月	高層	4LDK	90㎡〜	4,080万	44.94万/㎡
2018年2月	高層	4LDK	90㎡〜	4,280万	47.14万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,000万	42.44万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,200万	45.27万/㎡
2017年8月	高層	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.32万/㎡
2017年10月	高層	4LDK	90㎡〜	4,280万	47.12万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	70㎡〜	3,280万	46.41万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,290万	42.19万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.16万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,570万	38.35万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.76万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,690万	47.33万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.29万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.29万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.8万/㎡
2013年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.99万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.61万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.75万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.13万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.99万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.33万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,700万	40.95万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.16万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.65万/㎡
2009年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,050万	43.15万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。