サンヴェール調布多摩川

東京都調布市上石原3丁目33-26 | 築27年 | 107戸

推定相場

サンヴェール調布多摩川

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201220152019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.3万/㎡から2026年は62.2万/㎡へ、17年間で46.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・82件）で、平均3,948万円です。4LDKが最も高く平均4,915万円、3LDKは平均3,948万円です。

2LDK

2件

4,035万

3LDK

82件

3,948万

4LDK

19件

4,915万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,035万	3,990万	4,080万
3LDK	82件	3,948万	3,157万	5,978万
4LDK	19件	4,915万	3,736万	6,030万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.2万円で、1-3階（46.7万円）と比べて11.5万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

46.7万/㎡

40件

4-7階

47.5万/㎡

56件

8階以上

58.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市上石原3丁目33-26
築年月	1999年7月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	107戸
専有面積	63.36m² ～ 92.68m²
分譲会社	大和土地建物
施工会社	北野建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西調布駅

京王線

徒歩12分

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矢野口駅

JR南武線

徒歩13分

学区情報

小学校

第三小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンヴェール調布多摩川	1999	107戸	62.2万	4,480万
ＧＳハイム西調布	1984	98戸	32.3万	780万
アクアシティオメイツ調布	2001	102戸	52.6万	3,999万
レクセルガーデン調布	2004	87戸	59.7万	4,180万
ネオコーポ西調布	1983	42戸	43.4万	2,580万
ネオコーポ調布多摩川	1984	90戸	51.7万	2,880万
コスモ・ザ・パークス調布多摩川	2003	316戸	65.2万	5,280万
ステージグランデ西調布アジールコート	2007	63戸	61.5万	1,580万
メイツ調布多摩川	1999	57戸	58.5万	3,998万
グロリオスプラザ調布	2001	46戸	63.8万	4,180万
サニーハイム調布	1982	19戸	37.8万	2,540万

売買データ分析（104件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

41件

3,000〜4,000万

39件

4,000〜5,000万

22件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	40.6万	52.8万	64.5万	55.2万	58.3万	66.9万	62.2万
4LDK	49.7万	-	-	56.3万	51.9万	-	-	-

全 104 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.17万/㎡
2025年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,990万	62.98万/㎡
2025年7月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	4,080万	64.4万/㎡
2025年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,490万	66.27万/㎡
2025年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,190万	61.46万/㎡
2025年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.05万/㎡
2024年8月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	4,998万	54.99万/㎡
2024年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.78万/㎡
2024年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.11万/㎡
2024年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.24万/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.25万/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	4,998万	54.99万/㎡
2024年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,290万	65.49万/㎡
2024年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.24万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,290万	62.93万/㎡
2024年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.01万/㎡
2024年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.24万/㎡
2024年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,290万	62.93万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.13万/㎡
2023年8月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	4,499万	50.89万/㎡
2023年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.65万/㎡
2023年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,550万	54.19万/㎡
2023年5月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	4,499万	50.89万/㎡
2023年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,550万	54.19万/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.11万/㎡
2023年4月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	4,780万	54.07万/㎡
2023年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.26万/㎡
2023年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.65万/㎡
2023年3月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	4,580万	51.81万/㎡
2022年5月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	4,980万	56.33万/㎡
2022年5月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	5,280万	63.91万/㎡
2022年3月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	5,380万	65.12万/㎡
2022年10月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	4,980万	56.33万/㎡
2021年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.01万/㎡
2021年12月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.18万/㎡
2021年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.51万/㎡
2021年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.66万/㎡
2020年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.97万/㎡
2020年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,550万	40.25万/㎡
2020年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,700万	42.62万/㎡
2019年7月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,999万	47.22万/㎡
2019年6月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	4,180万	49.35万/㎡
2019年5月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	4,280万	50.54万/㎡
2019年3月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	4,380万	51.72万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.39万/㎡
2016年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.15万/㎡
2016年1月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.29万/㎡
2015年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.92万/㎡
2015年9月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.49万/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.35万/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,500円。

3LDK

137,500円

110,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,008円/㎡
2015年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,200円/㎡
2015年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,008円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,679円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。