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ＧＳハイム西調布

東京都調布市上石原3丁目54-3 | 築42年 | 98戸

推定相場
ＧＳハイム西調布
最新データ
2025年9月
売買52件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.3万円。周辺エリア平均（50.6万円）より36.1%低く、調布市全体の平均（65.0万円）より50.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.1万/㎡から2025年は40万/㎡へ、12年間で17.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
201320152017201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2025年には52,000円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・18件）で、平均3,296万円です。3LDKが最も高く平均3,296万円、1DKは平均922万円です。
1DK
11件
922万
2DK
3件
2,247万
2LDK
8件
2,672万
2SLDK
4件
2,914万
3DK
7件
2,828万
3LDK
18件
3,296万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 11件 922万 770万 1,154万
2DK 3件 2,247万 2,200万 2,270万
2LDK 8件 2,672万 2,264万 3,089万
2SLDK 4件 2,914万 2,611万 3,089万
3DK 7件 2,828万 2,373万 3,307万
3LDK 18件 3,296万 2,253万 4,333万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（39.6万円）と比べて0.4万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
39.6万/㎡
35件
4-7階
40万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地東京都調布市上石原3丁目54-3
築年月1984年3月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数98戸
専有面積24.12m² ～ 82.86m²
分譲会社大志
施工会社不二建設
管理会社保全管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西調布駅
京王線
徒歩12分

学区情報

小学校
調布市立第三小学校
中学校
調布市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ＧＳハイム西調布 1984 98戸 32.3万 780万
アクアシティオメイツ調布 2001 102戸 52.6万 3,999万
サンヴェール調布多摩川 1999 107戸 62.2万 4,480万
レクセルガーデン調布 2004 87戸 59.7万 4,180万
ネオコーポ調布多摩川 1984 90戸 51.7万 2,880万
ネオコーポ西調布 1983 42戸 43.4万 2,580万
コスモ・ザ・パークス調布多摩川 2003 316戸 65.2万 5,280万
メイツ調布多摩川 1999 57戸 58.5万 3,998万
ライオンズマンション京王多摩川第２ 1985 25戸 40.2万 2,280万
ステージグランデ西調布アジールコート 2007 63戸 61.5万 1,580万
サニーハイム調布 1982 19戸 37.8万 2,540万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3DK - 35.8万 33.8万 - - - - 45.9万
3LDK 42.1万 41.0万 40.6万 36.5万 46.5万 46.7万 47.2万 40.9万
1DK - 29.9万 37.3万 35.7万 33.2万 34.8万 33.1万 32.3万
2LDK - - - - 43.4万 47.2万 44.6万 -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3DK 55㎡〜 2,700万 45.89万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 80㎡〜 3,200万 38.63万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 80㎡〜 3,580万 43.21万/㎡
2025年11月 低層 1DK 20㎡〜 780万 32.34万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 55㎡〜 2,660万 45.2万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 55㎡〜 2,870万 48.77万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.34万/㎡
2024年4月 低層 1R 55㎡〜 2,660万 45.2万/㎡
2024年4月 低層 1DK 20㎡〜 798万 33.09万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.15万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 55㎡〜 2,780万 47.24万/㎡
2023年6月 低層 1DK 20㎡〜 880万 36.49万/㎡
2023年3月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,580万 43.85万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 55㎡〜 2,780万 47.24万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.73万/㎡
2023年12月 低層 1DK 20㎡〜 845万 35.04万/㎡
2023年12月 低層 1DK 20㎡〜 790万 32.76万/㎡
2022年9月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,680万 45.54万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,730万 42.43万/㎡
2022年8月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,780万 47.24万/㎡
2022年8月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,680万 48.21万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.43万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,880万 44.76万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 70㎡〜 2,780万 39.61万/㎡
2022年2月 低層 1DK 20㎡〜 800万 33.17万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 55㎡〜 2,780万 47.24万/㎡
2020年9月 低層 1DK 20㎡〜 850万 35.25万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 55㎡〜 1,820万 30.93万/㎡
2020年1月 低層 1DK 20㎡〜 870万 36.08万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 55㎡〜 2,480万 42.15万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.8万/㎡
2019年4月 中層 3DK 55㎡〜 1,990万 33.82万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 55㎡〜 2,380万 40.45万/㎡
2019年10月 低層 1DK 20㎡〜 900万 37.32万/㎡
2018年5月 中層 3DK 55㎡〜 2,180万 37.05万/㎡
2018年3月 中層 3DK 55㎡〜 2,480万 42.15万/㎡
2018年2月 低層 3DK 55㎡〜 1,780万 30.25万/㎡
2018年1月 低層 1DK 20㎡〜 720万 29.86万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 55㎡〜 2,580万 43.85万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 55㎡〜 2,680万 45.54万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 55㎡〜 2,780万 47.24万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.52万/㎡
2018年10月 中層 3DK 55㎡〜 1,990万 33.82万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 55㎡〜 2,480万 42.15万/㎡
2016年5月 低層 2DK 45㎡〜 1,680万 34.87万/㎡
2015年7月 低層 2DK 45㎡〜 1,680万 34.87万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.65万/㎡
2015年4月 低層 1DK 20㎡〜 680万 28.2万/㎡
2015年10月 低層 2DK 45㎡〜 1,680万 34.87万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 55㎡〜 2,300万 39.09万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額52,923円。3LDKなら月額97,667円が相場です。
1K
52,923円
49,000〜62,000円
1DK
50,571円
45,000〜56,000円
2LDK
99,429円
89,000〜113,000円
3LDK
97,667円
89,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
15件
8〜10万
5件
10〜15万
5件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 52,000円 2,388円/㎡
2024年7月 中層 2LDK 60㎡〜 113,000円 1,756円/㎡
2024年7月 低層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,723円/㎡
2020年9月 低層 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,512円/㎡
2020年8月 中層 2LDK 60㎡〜 103,000円 1,601円/㎡
2020年1月 低層 2LDK 60㎡〜 103,000円 1,601円/㎡
2020年1月 中層 2LDK 60㎡〜 103,000円 1,601円/㎡
2020年11月 低層 1DK 20㎡〜 45,000円 1,866円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,391円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 60㎡〜 99,000円 1,547円/㎡
2018年8月 低層 1DK 20㎡〜 45,000円 1,866円/㎡
2018年7月 低層 1DK 20㎡〜 53,000円 2,197円/㎡
2018年1月 低層 1DK 20㎡〜 53,000円 2,197円/㎡
2018年11月 低層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,614円/㎡
2017年8月 低層 1K 20㎡〜 49,000円 2,159円/㎡
2017年2月 低層 1K 20㎡〜 49,000円 2,159円/㎡
2016年8月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,203円/㎡
2016年5月 低層 1K 20㎡〜 52,000円 2,156円/㎡
2016年4月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,280円/㎡
2016年3月 低層 1K 20㎡〜 58,000円 2,405円/㎡
2016年2月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,203円/㎡
2016年1月 低層 1K 20㎡〜 59,000円 2,446円/㎡
2016年11月 低層 1K 20㎡〜 52,000円 2,156円/㎡
2015年9月 低層 1K 20㎡〜 62,000円 2,570円/㎡
2015年8月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,203円/㎡
2015年2月 低層 1DK 20㎡〜 56,000円 2,322円/㎡
2015年2月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,203円/㎡
2015年1月 低層 1DK 20㎡〜 53,000円 2,197円/㎡
2014年6月 低層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,529円/㎡
2013年6月 低層 1DK 20㎡〜 49,000円 2,032円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。