ネオコーポ調布多摩川

東京都調布市上石原3丁目60-2 | 築42年 | 90戸

推定相場

ネオコーポ調布多摩川

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2025年は52.3万/㎡へ、12年間で56.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・33件）で、平均3,058万円です。3LDKが最も高く平均3,058万円、2DKは平均2,842万円です。

2DK

3件

2,842万

2SDK

4件

2,912万

2LDK

22件

2,865万

3LDK

33件

3,058万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	2,842万	2,422万	3,179万
2SDK	4件	2,912万	2,699万	3,179万
2LDK	22件	2,865万	2,422万	3,902万
3LDK	33件	3,058万	2,200万	3,813万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.0万円で、1-3階（42.9万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

42.9万/㎡

21件

4-7階

43.9万/㎡

28件

8階以上

43万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市上石原3丁目60-2
築年月	1984年4月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	90戸
専有面積	50.76m² ～ 67.46m²
分譲会社	環境開発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西調布駅

京王線

徒歩14分

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矢野口駅

JR南武線

徒歩15分

学区情報

小学校

市立第三小学校

中学校

市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオコーポ調布多摩川	1984	90戸	51.7万	2,880万
アクアシティオメイツ調布	2001	102戸	52.6万	3,999万
コスモ・ザ・パークス調布多摩川	2003	316戸	65.2万	5,280万
ＧＳハイム西調布	1984	98戸	32.3万	780万
サンヴェール調布多摩川	1999	107戸	62.2万	4,480万
ライオンズマンション京王多摩川第２	1985	25戸	40.2万	2,280万
レクセルガーデン調布	2004	87戸	59.7万	4,180万
ウインベルデュエット調布1	1990	16戸	28.7万	990万
ネオコーポ西調布	1983	42戸	43.4万	2,580万
メイツ調布多摩川	1999	57戸	58.5万	3,998万
スカイコート京王多摩川	1990	18戸	26.1万	570万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

49件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	43.0万	-	-	-	39.7万	49.9万	53.5万	54.1万
3LDK	38.2万	39.6万	40.9万	34.3万	-	46.3万	37.1万	51.3万
2DK	-	40.3万	-	-	43.0万	56.9万	-	-
2SDK	-	40.3万	37.0万	-	-	-	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.66万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,998万	46.4万/㎡
2025年7月	高層	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.84万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,199万	49.51万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	60㎡〜	3,499万	55.53万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,199万	49.51万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	60㎡〜	3,499万	55.53万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.66万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.77万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.29万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.38万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.46万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,690万	48.26万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,690万	48.26万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,690万	48.26万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,690万	48.26万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	55㎡〜	2,790万	50.05万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,790万	50.05万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,790万	50.05万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,080万	51.15万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	55㎡〜	2,790万	50.05万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.47万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,890万	51.84万/㎡
2023年1月	低層	2DK	50㎡〜	2,890万	56.94万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,990万	53.64万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.77万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.11万/㎡
2022年7月	低層	2DK	50㎡〜	2,180万	42.95万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.9万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.11万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,160万	34.28万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	31.39万/㎡
2020年9月	中層	2SDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.66万/㎡
2020年7月	中層	2SDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.51万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,598万	39.78万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.51万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,598万	39.78万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,798万	42.84万/㎡
2020年1月	中層	2SDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2019年9月	中層	2DK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2019年9月	中層	2SDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,699万	41.32万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,898万	44.37万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.86万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,799万	42.85万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.95万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.95万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。