若葉町の土地相場
東京都調布市若葉町 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が87,396円高くなります。
4〜6m
41件
103万/坪
6〜8m
8件
112万/坪
8m以上
11件
103万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価133万円で最も高く、不整形（85万円）と比べて58%の差があります。
台形
3件
133万/坪
ほぼ長方形
19件
106万/坪
ほぼ整形
9件
104万/坪
長方形
10件
104万/坪
ほぼ台形
7件
100万/坪
ほぼ正方形
3件
92万/坪
不整形
12件
85万/坪
道路の方位と坪単価
南東
14件
112万/坪
南西
9件
107万/坪
北西
7件
106万/坪
西
9件
104万/坪
東
8件
101万/坪
北東
9件
93万/坪
北
4件
82万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
4件
平均坪単価
116.5/坪
35.2/㎡
前年比 ▼62.0%
平均価格
6,126
取引実績
65件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万147万97万47万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2025年は坪62万円へ、17年間で21.1%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
79坪〜（260㎡〜）
62.3/坪
2024年第2四半期
5,200円
30坪〜（100㎡〜）
171.9/坪
2024年第2四半期
5,400円
33坪〜（110㎡〜）
162.3/坪
2024年第1四半期
6,200円
39坪〜（130㎡〜）
157.7/坪
2023年第4四半期
5,400円
33坪〜（110㎡〜）
162.3/坪
2022年第1四半期
29,000円
575坪〜（1900㎡〜）
50.5/坪
2021年第4四半期
4,300円
27坪〜（90㎡〜）
157.9/坪
2021年第3四半期
4,400円
33坪〜（110㎡〜）
132.2/坪
2021年第2四半期
4,400円
33坪〜（110㎡〜）
132.2/坪
2021年第1四半期
4,600円
35坪〜（115㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の土地マップ
調布市内のエリアランキング
若葉町は調布市内25地区中6位（上位76%）。
坪単価116.5/坪。
1つ上の調布ケ丘とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
若葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市若葉町１丁目３４番１６外 | 38.1/㎡ | +4.4% | 住宅 | 仙川 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）