調布ガーデンハウス

東京都調布市小島町1丁目31-9 | 築29年 | 57戸

推定相場

調布ガーデンハウス

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20092013201720232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53.9万/㎡から2026年は86.5万/㎡へ、17年間で60.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の147,333円から2019年には168,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の52%・13件）で、平均6,372万円です。2SLDKが最も高く平均6,372万円、2LDKは平均4,784万円です。

2SLDK

13件

6,372万

2LDK

5件

4,784万

3LDK

7件

6,057万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	13件	6,372万	5,013万	7,480万
2LDK	5件	4,784万	4,139万	5,273万
3LDK	7件	6,057万	5,389万	6,639万

階数別の㎡単価

1-5階

72.6万/㎡

19件

6-10階

66.6万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都調布市小島町1丁目31-9
築年月	1997年12月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	57戸
専有面積	18.66m² ～ 80.11m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	林建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

調布駅

京王線 / 京王相模原線

徒歩4分

学区情報

小学校

調布市立第一小学校

中学校

調布市立調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
調布ガーデンハウス	1997	57戸	86.5万	6,180万
プレミスト調布	2009	113戸	140.4万	7,780万
シティハウス調布	2022	65戸	163.0万	10,480万
リーフィアレジデンス調布小島町	2024	51戸	-	-
シティハウス調布ステーションコート	2005	35戸	97.4万	5,680万
イニシア調布ステーションサイト	2026	101戸	-	-
ニックハイム調布	1983	23戸	45.0万	2,200万
ブランズ調布アーバンプレミアム	2008	24戸	105.1万	6,980万
調布スカイマンション	1974	47戸	45.6万	2,680万
メゾン調布	1979	16戸	44.8万	1,290万
グランドメゾン調布小島町	1987	28戸	69.5万	4,180万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	-	-	85.1万	86.5万
2SLDK	69.3万	62.5万	67.9万	67.2万	79.0万	74.7万	102.0万	-
2LDK	-	68.7万	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	6,180万	86.47万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.68万/㎡
2025年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	7,480万	102.02万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	6,180万	86.47万/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	80㎡〜	5,980万	74.65万/㎡
2023年8月	低層	2SLDK	75㎡〜	6,180万	77.72万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	6,480万	81.49万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	75㎡〜	6,180万	77.72万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	50㎡〜	3,880万	74.71万/㎡
2021年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,280万	67.18万/㎡
2019年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,980万	67.93万/㎡
2017年2月	高層	2SLDK	70㎡〜	4,580万	62.47万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.66万/㎡
2016年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,680万	63.84万/㎡
2016年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,280万	72.02万/㎡
2016年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,280万	72.02万/㎡
2015年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,380万	59.74万/㎡
2015年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,480万	74.75万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,780万	60.11万/㎡
2013年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.01万/㎡
2013年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	57.38万/㎡
2013年10月	低層	2DK	15㎡〜	1,380万	73.96万/㎡
2012年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.01万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.9万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	60㎡〜	4,080万	64.04万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,200万	52.82万/㎡
2009年1月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額150,667円。3LDKなら月額163,250円が相場です。

2LDK

150,667円

127,000〜169,000円

3LDK

163,250円

150,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

10件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	2LDK	65㎡〜	167,000円	2,456円/㎡
2019年8月	高層	2LDK	65㎡〜	167,000円	2,456円/㎡
2019年6月	高層	2LDK	65㎡〜	169,000円	2,485円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	65㎡〜	169,000円	2,485円/㎡
2018年5月	高層	2LDK	60㎡〜	149,000円	2,435円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	50㎡〜	127,000円	2,505円/㎡
2016年6月	高層	2LDK	60㎡〜	147,000円	2,402円/㎡
2016年10月	高層	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,426円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	50㎡〜	127,000円	2,505円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,046円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,182円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,291円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,387円/㎡
2015年10月	高層	2LDK	60㎡〜	147,000円	2,402円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	147,000円	2,402円/㎡
2014年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	168,000円	2,291円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	50㎡〜	127,000円	2,505円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。