ガーラアヴェニュー調布

東京都調布市小島町1丁目4-1 | 築4年 | 71戸

推定相場

ガーラアヴェニュー調布

賃料の推移

11万10万9万8万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の93,894円から2026年には101,250円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

118.2万円/㎡

レンジ

88.6〜147.7万円/㎡

市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.665

代表面積 26.33㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 261件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・7件）で、平均8,834万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,834万円、２Ｋは平均3,313万円です。

２ＬＤＫ

5件

6,560万

３ＬＤＫ

7件

8,834万

１ＬＤＫ

2件

3,788万

２Ｋ

2件

3,313万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	5件	6,560万	3,836万	9,200万
３ＬＤＫ	7件	8,834万	7,508万	11,000万
１ＬＤＫ	2件	3,788万	3,644万	3,931万
２Ｋ	2件	3,313万	3,313万	3,313万

物件概要

所在地	東京都調布市小島町1丁目4-1
築年月	2022-03（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	71戸
分譲会社	FJネクストホールディングス
施工会社	大旺新洋
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

調布駅

京王線 / 京王相模原線

徒歩8分

学区情報

小学校

調布市小学校・中学校学区

中学校

調布市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラアヴェニュー調布	2022	71戸	130.7万	3,440万
メゾン調布	1979	16戸	44.8万	1,290万
調布スカイマンション	1974	47戸	45.6万	2,680万
三田調布シティハウス	1978	-	-	-
ニックハイム調布	1983	23戸	45.0万	2,200万
イニシア調布ステーションサイト	2026	101戸	-	-
コスモ調布ヶ丘	2001	131戸	89.8万	7,280万
プレミスト調布	2009	113戸	140.4万	7,780万
エクレール調布	1979	-	-	-
シティハウス調布	2022	65戸	163.0万	10,480万
グランドメゾン調布小島町	1987	28戸	69.5万	4,180万

調布市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.2万円	3,042円	1,616
1DK/1LDK	11.4万円	2,919円	464
2K/2DK	8.8万円	2,248円	309
2LDK	16.0万円	2,724円	363
3LDK+	14.5万円	2,196円	260

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	10〜11階	2K	25㎡〜	3,440万	130.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の66%）で、平均月額96,696円。2Kなら月額90,833円が相場です。

1DK

96,696円

92,000〜106,000円

90,833円

86,500〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

92件

10〜15万

13件

全 105 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜11階	1DK	25㎡〜	100,000円	3,798円/㎡
2026年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	103,000円	3,912円/㎡
2026年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	100,500円	3,817円/㎡
2026年1月	10〜11階	1DK	25㎡〜	106,000円	4,026円/㎡
2026年1月	1〜3階	1DK	25㎡〜	104,000円	3,950円/㎡
2026年1月	10〜11階	1DK	25㎡〜	94,000円	3,570円/㎡
2025年9月	10〜11階	1DK	25㎡〜	101,000円	3,836円/㎡
2025年8月	1〜3階	1DK	25㎡〜	101,000円	3,836円/㎡
2025年7月	1〜3階	1DK	25㎡〜	96,500円	3,665円/㎡
2025年7月	1〜3階	2K	25㎡〜	93,000円	3,599円/㎡
2025年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	95,500円	3,627円/㎡
2025年6月	1〜3階	2K	25㎡〜	92,000円	3,560円/㎡
2025年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	93,500円	3,551円/㎡
2025年6月	4〜6階	2K	25㎡〜	92,000円	3,560円/㎡
2025年6月	10〜11階	1DK	25㎡〜	99,000円	3,760円/㎡
2025年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	96,500円	3,665円/㎡
2025年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	94,500円	3,589円/㎡
2025年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	98,000円	3,722円/㎡
2025年4月	4〜6階	1DK	25㎡〜	95,500円	3,627円/㎡
2025年3月	10〜11階	1DK	25㎡〜	101,000円	3,836円/㎡
2025年3月	10〜11階	1DK	25㎡〜	100,000円	3,798円/㎡
2025年3月	1〜3階	2K	25㎡〜	90,000円	3,483円/㎡
2025年3月	4〜6階	2K	25㎡〜	92,500円	3,580円/㎡
2025年12月	4〜6階	1DK	25㎡〜	106,000円	4,026円/㎡
2025年11月	1〜3階	2K	25㎡〜	94,000円	3,638円/㎡
2025年11月	4〜6階	2K	25㎡〜	100,000円	3,870円/㎡
2025年11月	4〜6階	1DK	25㎡〜	100,000円	3,798円/㎡
2024年9月	1〜3階	2K	25㎡〜	93,000円	3,599円/㎡
2024年9月	1〜3階	2K	25㎡〜	93,000円	3,599円/㎡
2024年9月	1〜3階	2K	25㎡〜	89,500円	3,464円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。