マートルコート調布コアシティ
東京都調布市小島町2丁目54-9 | 築31年 | 35戸
最新データ
2022年6月
売買12件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は84.9万円。周辺エリア平均（86.9万円）より2.2%低く、調布市全体の平均（65.0万円）を30.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2013201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の60万/㎡から2022年は84.9万/㎡へ、9年間で41.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では56.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の72,000円から2018年には82,000円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均4,532万円です。3LDKが最も高く平均5,187万円、1Rは平均2,008万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
2,008万 |
1,807万 |
2,208万 |
| 2LDK |
5件 |
4,532万 |
3,316万 |
5,123万 |
| 3LDK |
2件 |
5,187万 |
4,590万 |
5,784万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市小島町2丁目54-9 |
|---|
| 築年月 | 1995年12月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 26.49m² ～ 65.88m² |
|---|
| 分譲会社 | 荒井商店 |
|---|
| 施工会社 | 西松建設 林建設 |
|---|
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| マートルコート調布コアシティ |
1995 |
35戸 |
84.9万 |
2,250万 |
| ランドコート調布南 |
1998 |
23戸 |
69.8万 |
5,480万 |
| ライオンズマンション調布小島町 |
1999 |
38戸 |
89.1万 |
5,998万 |
| アルソスコート調布 |
2004 |
26戸 |
121.5万 |
8,680万 |
| ズーム調布小島町 |
2022 |
58戸 |
- |
- |
| ライオンズプラザ調布シティ |
1998 |
37戸 |
102.5万 |
6,680万 |
| ブランズ調布サザンプレミアム |
2008 |
27戸 |
105.8万 |
8,680万 |
| 調布住宅 |
1971 |
168戸 |
68.3万 |
3,850万 |
| 楓ビル |
1990 |
18戸 |
80.1万 |
3,380万 |
| シティタワー調布南ステーションコート |
2017 |
74戸 |
145.1万 |
9,800万 |
| ファミール調布コアステージ |
1997 |
38戸 |
88.6万 |
3,799万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
68.5万 |
- |
54.4万 |
- |
- |
| 1R |
60.0万 |
- |
- |
52.1万 |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年6月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
2,250万 |
84.94万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,199万 |
78.01万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,580万 |
54.35万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
1DK |
40㎡〜 |
2,580万 |
62.92万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,380万 |
52.1万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
68.52万/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,570万 |
56.53万/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,570万 |
40.69万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,970万 |
62.86万/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,970万 |
62.86万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
55.71万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
1,590万 |
60.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,600円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年5月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
82,000円 |
3,095円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
75,500円 |
2,850円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
79,500円 |
3,001円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
84,000円 |
3,171円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
72,000円 |
2,718円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。