ランドコート調布南
東京都調布市小島町2丁目41-2 | 築28年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201620172018201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の65.1万/㎡から2025年は69.8万/㎡へ、9年間で7.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では102.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万16万13万10万
2013201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,500円から2020年には170,000円へ、76.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.3万円/㎡
レンジ
86.9〜117.6万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.441
補正係数 ×1.441
代表面積 78.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の40%・4件）で、平均5,425万円です。2SLDKが最も高く平均5,425万円、1SSLDKは平均4,457万円です。
1SLDK
5,052万
2件
1SSLDK
4,457万
4件
2SLDK
5,425万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,052万 | 4,624万 | 5,480万 |
| 1SSLDK | 4件 | 4,457万 | 3,797万 | 5,041万 |
| 2SLDK | 4件 | 5,425万 | 5,041万 | 5,661万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市小島町2丁目41-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-05（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 38.17m² ～ 101.23m² |
| 分譲会社 | 林建設 |
| 施工会社 | 林建設 |
| 管理会社 | 日本建業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
調布駅
京王線 / 京王相模原線
学区情報
小学校
第一小学校
中学校
調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドコート調布南 | 1998 | 23戸 | 69.8万 | 5,480万 |
| 調布南コーポラス | 1971 | - | - | - |
| マートルコート調布コアシティ | 1995 | 35戸 | 84.9万 | 2,250万 |
| 武蔵野アビタシオン | 1978 | 10戸 | 50.9万 | 2,380万 |
| ズーム調布小島町 | 2022 | 58戸 | - | - |
| ハイライフ調布 | 1977 | - | - | - |
| ブランズ調布サザンプレミアム | 2008 | 27戸 | 105.8万 | 8,680万 |
| スカイコートグレース調布 | 2020 | 50戸 | 112.6万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション調布小島町 | 1999 | 38戸 | 89.1万 | 5,998万 |
| ファミール調布コアステージ | 1997 | 38戸 | 88.6万 | 3,799万 |
| ライオンズプラザ調布シティ | 1998 | 37戸 | 102.5万 | 6,680万 |
調布市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 3,042円 | 1,616 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,919円 | 464 |
| 2K/2DK | 8.8万円 | 2,248円 | 309 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,724円 | 363 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 2,196円 | 260 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 40.4万 | - | - | 69.8万 |
| 2SLDK | 65.1万 | 59.5万 | - | - | 63.4万 | - |
| 1SSLDK | - | 46.1万 | 34.5万 | 34.5万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.77万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.4万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.4万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1SSLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.49万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1SSLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.52万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1SSLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1SSLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,350万 | 65.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の40%）で、平均月額131,500円。1SLDKなら月額131,500円が相場です。
1DK
95,000〜98,000円
96,500円
1SLDK
130,000〜133,000円
131,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 133,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,489円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。