ランドコート調布南
東京都調布市小島町2丁目41-2 | 築28年 | 23戸
最新データ
2025年5月
売買11件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は69.8万円。周辺エリア平均（86.9万円）より19.7%低く、調布市全体の平均（65.0万円）を7.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201620172018201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の65.1万/㎡から2025年は69.8万/㎡へ、9年間で7.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では102.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万16万13万10万
2013201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,500円から2020年には170,000円へ、76.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の40%・4件）で、平均5,459万円です。2SLDKが最も高く平均5,459万円、1SSLDKは平均4,485万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
5,067万 |
4,653万 |
5,480万 |
| 1SSLDK |
4件 |
4,485万 |
3,821万 |
5,073万 |
| 2SLDK |
4件 |
5,459万 |
5,073万 |
5,696万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市小島町2丁目41-2 |
|---|
| 築年月 | 1998年5月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 38.17m² ～ 101.23m² |
|---|
| 分譲会社 | 林建設 |
|---|
| 施工会社 | 林建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本建業 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ランドコート調布南 |
1998 |
23戸 |
69.8万 |
5,480万 |
| マートルコート調布コアシティ |
1995 |
35戸 |
84.9万 |
2,250万 |
| 武蔵野アビタシオン |
1978 |
10戸 |
50.9万 |
2,380万 |
| ズーム調布小島町 |
2022 |
58戸 |
- |
- |
| ブランズ調布サザンプレミアム |
2008 |
27戸 |
105.8万 |
8,680万 |
| スカイコートグレース調布 |
2020 |
50戸 |
112.6万 |
2,880万 |
| ライオンズマンション調布小島町 |
1999 |
38戸 |
89.1万 |
5,998万 |
| ファミール調布コアステージ |
1997 |
38戸 |
88.6万 |
3,799万 |
| ライオンズプラザ調布シティ |
1998 |
37戸 |
102.5万 |
6,680万 |
| アルソスコート調布 |
2004 |
26戸 |
121.5万 |
8,680万 |
| 調布住宅 |
1971 |
168戸 |
68.3万 |
3,850万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|
| 1SLDK |
- |
- |
40.4万 |
- |
- |
69.8万 |
| 2SLDK |
65.1万 |
59.5万 |
- |
- |
63.4万 |
- |
| 1SSLDK |
- |
46.1万 |
34.5万 |
34.5万 |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
低層 |
1SLDK |
75㎡〜 |
5,480万 |
69.77万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
63.4万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
63.4万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
1SSLDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.49万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
1SLDK |
85㎡〜 |
3,490万 |
40.39万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
1SSLDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.49万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
59.52万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
59.52万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
1SSLDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
46.06万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1SSLDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
46.06万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
4,350万 |
65.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の40%）で、平均月額131,500円。1SLDKなら月額131,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
170,000円 |
2,542円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
133,000円 |
2,310円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
130,000円 |
2,258円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
98,000円 |
2,637円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
95,000円 |
2,489円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。