ベルス調布

東京都調布市調布ケ丘1丁目18-95 | 築31年 | 42戸

推定相場

ベルス調布

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2014201620192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の67.3万/㎡から2024年は70万/㎡へ、10年間で4.0%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万15万14万13万

20142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は145,667〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均4,185万円です。3DKが最も高く平均4,631万円、3LDKは平均4,185万円です。

1SLDK

2件

4,284万

3DK

4件

4,631万

3LDK

9件

4,185万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	4,284万	4,004万	4,563万
3DK	4件	4,631万	4,427万	4,819万
3LDK	9件	4,185万	3,368万	4,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.2万円で、1-3階（58.1万円）と比べて9.1万円（+15.7%）高くなっています。

1-3階

58.1万/㎡

11件

4-7階

67.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市調布ケ丘1丁目18-95
築年月	1995年7月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	42戸
専有面積	54.48m² ～ 64.22m²
分譲会社	ベルス
施工会社	浅川組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

調布駅

京王線 / 京王相模原線

徒歩7分

学区情報

小学校

第一小学校

中学校

調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルス調布	1995	42戸	73.7万	4,150万
豊栄アンバサダー調布	1984	132戸	66.2万	3,780万
サーラコモド調布	2001	20戸	97.3万	5,380万
サンクタス調布ヶ丘	2012	134戸	103.3万	7,880万
ワコーマンション調布	1993	12戸	66.9万	3,090万
リビオレゾンサーズデイ調布	2021	50戸	-	-
ライオンズマンション調布第７	1984	38戸	79.6万	3,998万
アルファー調布	1983	15戸	46.0万	2,420万
シティハウス調布北ステーションコート	2015	36戸	138.9万	9,480万
ルイシャトレ調布	2000	58戸	83.3万	5,980万
調布シティタワー	1999	28戸	105.6万	7,680万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2021	2024
1SLDK	-	-	-	63.6万	-	-	73.7万
3LDK	67.3万	56.1万	50.3万	-	-	-	64.3万
3DK	-	-	60.3万	-	59.7万	63.0万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	高層	1SLDK	55㎡〜	4,150万	73.69万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,490万	57.98万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	55㎡〜	4,380万	77.77万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,250万	70.6万/㎡
2021年4月	低層	3DK	60㎡〜	3,780万	63万/㎡
2019年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,580万	63.57万/㎡
2019年9月	高層	3DK	60㎡〜	3,580万	59.67万/㎡
2017年9月	高層	1SLDK	55㎡〜	3,580万	63.57万/㎡
2016年9月	低層	3DK	60㎡〜	3,580万	59.47万/㎡
2016年7月	低層	3DK	60㎡〜	3,680万	61.13万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,890万	48.01万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.51万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.49万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,950万	49.01万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	56.15万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	55㎡〜	3,790万	67.3万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	55㎡〜	3,790万	67.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の75%）で、平均月額143,333円。

1SLDK

143,333円

138,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	1SLDK	60㎡〜	145,000円	2,269円/㎡
2018年6月	低層	3DK	60㎡〜	135,000円	2,242円/㎡
2017年7月	高層	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,397円/㎡
2015年8月	中層	1SLDK	60㎡〜	138,000円	2,160円/㎡
2015年3月	中層	1SLDK	60㎡〜	140,000円	2,191円/㎡
2014年9月	中層	1SLDK	60㎡〜	145,000円	2,269円/㎡
2014年6月	中層	1SLDK	60㎡〜	150,000円	2,347円/㎡
2014年12月	中層	1SLDK	60㎡〜	142,000円	2,222円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。