調布ケ丘の一戸建て相場
東京都調布市調布ケ丘 | 136件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
調布ケ丘の一戸建て
130件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,265万円
うち土地分
8,694万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
53.6
前年比 ▲0.6%
平均価格
6,360
取引実績
136件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
37万
64万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
54
築11-15年
57
築16-20年
45
築21-25年
47
築26-30年
38
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,950
8件
３ＬＤＫ
6,140
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,150
4件
２ＬＤＫ
5,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,250
2件
３ＤＫ
1,400
1件
５ＤＫ
5,500
1件
２ＤＫ＋Ｓ
10,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
63.1
2025年第3四半期
7,900円
100㎡〜
79.0
2025年第2四半期
5,100円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.4
2025年第2四半期
5,500円
125㎡〜
・５ＤＫ
44.0
2025年第2四半期
4,000円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
88.9
2025年第2四半期
7,900円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
75.2
2025年第2四半期
10,000円
210㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
47.6
2025年第1四半期
6,800円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
71.6
2025年第1四半期
6,600円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
69.5
2025年第1四半期
16,000円
280㎡〜
57.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の一戸建てマップ
調布市内のエリアランキング
調布ケ丘は調布市内24地区中3位（上位88%）。
単価53.6。
1つ上の布田とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
調布ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市調布ケ丘１丁目１６番２３ | 43.2/㎡ | +5.1% | 住宅 | 調布 1000m |
| 調布市調布ケ丘３丁目５０番２ | 40.2/㎡ | +4.7% | 住宅,その他 | 調布 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）