サンクタス調布ヶ丘

東京都調布市調布ケ丘3丁目4-1 | 築14年 | 134戸

推定相場

サンクタス調布ヶ丘

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の69.7万/㎡から2025年は105.3万/㎡へ、12年間で51.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の232,000円から2017年には166,000円へ、28.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

3LDK

45件

6,600万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	45件	6,600万	5,741万	7,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.3万円で、1-3階（78.7万円）と比べて1.6万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

78.7万/㎡

16件

4-7階

80.3万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市調布ケ丘3丁目4-1
築年月	2012年4月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	134戸
専有面積	68.80m² ～ 87.66m²
分譲会社	オリックス不動産
施工会社	奥村組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

調布駅

京王線 / 京王相模原線

徒歩10分

学区情報

小学校

市立第一小学校

中学校

市立調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクタス調布ヶ丘	2012	134戸	103.3万	7,880万
グローリーパレス	1990	22戸	48.8万	3,980万
ルイシャトレ調布	2000	58戸	83.3万	5,980万
プレシス調布ヶ丘	2017	43戸	90.8万	6,380万
豊栄アンバサダー調布	1984	132戸	66.2万	3,780万
フランシェール調布ヶ丘	1995	29戸	62.4万	3,980万
藤和シティホームズ調布ケ丘	1995	31戸	79.4万	5,480万
ベルス調布	1995	42戸	73.7万	4,150万
スィートハウスソフィア調布ヶ丘	2004	156戸	95.2万	6,980万
ファミール調布ヶ丘	2002	81戸	71.5万	6,980万
プレジャーガーデン調布ケ丘	1997	37戸	66.8万	4,198万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

31件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	71.3万	71.5万	73.7万	76.2万	83.8万	96.1万	88.9万	103.3万

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	7,498万	103.13万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	75㎡〜	7,880万	103.35万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	7,880万	103.35万/㎡
2025年11月	中層	2SLDK	75㎡〜	8,498万	111.46万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	5,980万	86.92万/㎡
2024年8月	中層	4LDK	80㎡〜	7,180万	84.77万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	7,480万	102.88万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	5,980万	86.92万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	6,000万	82.52万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,950万	81.84万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	6,280万	91.28万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	6,480万	92.39万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	75㎡〜	6,580万	86.3万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	6,690万	95.39万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	6,790万	96.81万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	70㎡〜	6,780万	91.84万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	75㎡〜	5,780万	75.81万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	6,080万	82.36万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,380万	75.25万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	5,380万	74万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	5,580万	81.11万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.86万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	75㎡〜	5,390万	70.69万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	5,180万	75.29万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	71万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.37万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.66万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	5,180万	75.29万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.37万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	5,190万	68.07万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,800万	69.77万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.39万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,080万	72.43万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.37万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	75㎡〜	5,390万	70.69万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	5,380万	75.25万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.45万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.88万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.45万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.45万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.73万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.16万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	71万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.62万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.32万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.26万/㎡
2013年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,080万	71.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額217,333円。4LDKなら月額217,333円が相場です。

3LDK

176,000円

166,000〜186,000円

4LDK

217,333円

200,000〜232,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	166,000円	2,283円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	176,000円	2,421円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	186,000円	2,558円/㎡
2015年1月	低層	4LDK	80㎡〜	220,000円	2,597円/㎡
2015年1月	低層	4LDK	80㎡〜	200,000円	2,361円/㎡
2014年12月	低層	4LDK	80㎡〜	232,000円	2,739円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。