ライオンズガーデン調布ヶ丘

東京都調布市調布ケ丘3丁目66-1 | 築24年 | 136戸

推定相場

ライオンズガーデン調布ヶ丘

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.3万/㎡から2025年は75.1万/㎡へ、16年間で52.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

20172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の160,000円から2021年には141,000円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・32件）で、平均5,444万円です。4LDKが最も高く平均6,371万円、2LDKは平均4,391万円です。

2LDK

5件

4,391万

2SLDK

4件

5,380万

3LDK

32件

5,444万

4LDK

5件

6,371万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,391万	4,053万	4,907万
2SLDK	4件	5,380万	5,027万	6,270万
3LDK	32件	5,444万	4,490万	6,498万
4LDK	5件	6,371万	5,707万	6,917万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.3万円で、1-5階（52.3万円）と比べて16.0万円（+30.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

52.3万/㎡

32件

6-10階

53.2万/㎡

12件

11-20階

68.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +16.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市調布ケ丘3丁目66-1
築年月	2002年2月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	136戸
専有面積	60.34m² ～ 113.10m²
分譲会社	大京
施工会社	三井建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

調布駅

京王線 / 京王相模原線

徒歩15分

学区情報

小学校

柏野小学校

中学校

第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン調布ヶ丘	2002	136戸	70.5万	4,380万
ザ・調布テラス	2015	80戸	91.3万	6,480万
クレアトール調布ヶ丘	1998	42戸	82.7万	6,299万
プレジャーガーデン調布ケ丘	1997	37戸	66.8万	4,198万
フランシェール調布ヶ丘	1995	29戸	62.4万	3,980万
ファミール調布ヶ丘	2002	81戸	71.5万	6,980万
グローリーパレス	1990	22戸	48.8万	3,980万
プレシス調布ヶ丘	2017	43戸	90.8万	6,380万
藤和シティホームズ調布ケ丘	1995	31戸	79.4万	5,480万
クレアガーデン調布が丘	2000	56戸	67.7万	4,480万
スィートハウスソフィア調布ヶ丘	2004	156戸	95.2万	6,980万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	51.2万	-	-	-	-	66.0万	-	70.5万
3LDK	-	-	55.1万	50.8万	61.0万	-	73.4万	79.7万
2SLDK	48.8万	46.3万	-	-	-	-	83.8万	-
4LDK	52.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,380万	70.52万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	6,498万	79.73万/㎡
2024年7月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	6,498万	83.83万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,980万	73.37万/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,100万	66.02万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.97万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.82万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,280万	50.66万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,490万	59.6万/㎡
2018年5月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	3,770万	46.26万/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.2万/㎡
2017年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,780万	52.48万/㎡
2017年11月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	3,980万	48.83万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.14万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.13万/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,100万	49.92万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.75万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.75万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,080万	49.8万/㎡
2014年9月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	3,990万	48.96万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.97万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.29万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.61万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,200万	51.06万/㎡
2013年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.51万/㎡
2013年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,900万	47.85万/㎡
2012年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.77万/㎡
2012年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.17万/㎡
2011年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.35万/㎡
2011年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.26万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.48万/㎡
2011年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,280万	46.99万/㎡
2011年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.02万/㎡
2011年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,770万	52.37万/㎡
2011年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.73万/㎡
2010年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.93万/㎡
2010年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.88万/㎡
2010年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,150万	50.92万/㎡
2010年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.83万/㎡
2010年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,980万	54.68万/㎡
2010年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,800万	50.2万/㎡
2010年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,880万	53.58万/㎡
2009年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.83万/㎡
2009年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.39万/㎡
2009年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,180万	44.91万/㎡
2009年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,950万	50.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額170,750円。

3LDK

170,750円

155,000〜189,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	1〜3階	1SLDK	80㎡〜	141,000円	1,730円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	174,000円	2,124円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,064円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	174,000円	2,124円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	189,000円	2,333円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	189,000円	2,307円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,000円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,064円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,128円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。