ザ・調布テラス
東京都調布市調布ケ丘3丁目64-1 | 築11年 | 80戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の61.7万/㎡から2025年は87.1万/㎡へ、9年間で41.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.2万円/㎡
レンジ
78.9〜131.4万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.610
補正係数 ×1.610
代表面積 74.74㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 282件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,589万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 6,589万 | 5,512万 | 7,707万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は76.6万円で、1-5階（76.0万円）と比べて0.6万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
11件
76万/㎡
6-10階
12件
76.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市調布ケ丘3丁目64-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 66.48m² ～ 94.66m² |
| 分譲会社 | グローベルス |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
調布駅
京王線 / 京王相模原線
学区情報
小学校
市立柏野小学校
中学校
市立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・調布テラス | 2015 | 80戸 | 91.3万 | 6,480万 |
| クレアトール調布ヶ丘 | 1998 | 42戸 | 82.7万 | 6,299万 |
| ライオンズガーデン調布ヶ丘 | 2002 | 136戸 | 70.5万 | 4,380万 |
| プレジャーガーデン調布ケ丘 | 1997 | 37戸 | 66.8万 | 4,198万 |
| グランヒルズ調布ヶ丘ブローディア | 2000 | - | - | - |
| フランシェール調布ヶ丘 | 1995 | 29戸 | 62.4万 | 3,980万 |
| ファミール調布ヶ丘 | 2002 | 81戸 | 71.5万 | 6,980万 |
| 調布が丘パークホームズ | 1997 | - | - | - |
| グローリーパレス | 1990 | 22戸 | 48.8万 | 3,980万 |
| プレシス調布ヶ丘 | 2017 | 43戸 | 90.8万 | 6,380万 |
| 藤和シティホームズ調布ケ丘 | 1995 | 31戸 | 79.4万 | 5,480万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.3万 | 70.1万 | 74.5万 | 73.0万 | 74.3万 | 85.7万 | 86.3万 | 91.3万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.25万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 81.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,470万 | 86.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 86.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 83.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 76.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.42万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 78.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 76.14万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 79.64万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.42万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,790万 | 74.08万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 74.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 82.09万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,850万 | 78.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.09万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.13万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 61.28万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.26万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 61.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額189,000円。
3LDK
185,000〜193,000円
189,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 193,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,448円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。