クレアガーデン調布が丘

東京都調布市調布ケ丘3丁目1-2 | 築26年 | 56戸

推定相場

クレアガーデン調布が丘

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

200920132016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の58.2万/㎡から2024年は67.7万/㎡へ、15年間で16.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の133,333円から2018年には123,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

82.4万円/㎡

レンジ

70.1〜94.8万円/㎡

市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.262

代表面積 68.36㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 282件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の43%・9件）で、平均4,716万円です。3LDKが最も高く平均5,061万円、2LDKは平均4,627万円です。

2LDK

5件

4,627万

2SLDK

9件

4,716万

3LDK

7件

5,061万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,627万	4,296万	5,355万
2SLDK	9件	4,716万	4,434万	5,076万
3LDK	7件	5,061万	4,203万	5,993万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.7万円で、1-3階（54.5万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

54.5万/㎡

14件

4-7階

54.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市調布ケ丘3丁目1-2
築年月	2000-11（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	56戸
専有面積	66.19m² ～ 80.13m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	五洋建設
管理会社	セントラル総合開発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

調布駅

京王線 / 京王相模原線

徒歩12分

学区情報

小学校

調布市立第一小学校

中学校

調布市立調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアガーデン調布が丘	2000	56戸	67.7万	4,480万
藤和シティホームズ調布ケ丘	1995	31戸	79.4万	5,480万
調布が丘パークホームズ	1997	-	-	-
プレシス調布ヶ丘	2017	43戸	90.8万	6,380万
グローリーパレス	1990	22戸	48.8万	3,980万
グランヒルズ調布ヶ丘ブローディア	2000	-	-	-
フランシェール調布ヶ丘	1995	29戸	62.4万	3,980万
クレアトール調布ヶ丘	1998	42戸	82.7万	6,299万
ライオンズガーデン調布ヶ丘	2002	136戸	70.5万	4,380万
ザ・調布テラス	2015	80戸	91.3万	6,480万
サンクタス調布ヶ丘	2012	134戸	103.3万	7,880万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024
2LDK	-	52.8万	-	-	-	-	-	67.7万
3LDK	53.5万	-	-	-	58.2万	-	59.3万	-
2SLDK	53.1万	-	52.0万	50.9万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	2LDK	65㎡〜	4,480万	67.69万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.27万/㎡
2021年11月	中層	1SLDK	65㎡〜	4,380万	64.08万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.23万/㎡
2019年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	50.91万/㎡
2018年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,499万	51.19万/㎡
2018年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,780万	55.3万/㎡
2018年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	50.91万/㎡
2018年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,590万	52.52万/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	50.91万/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,499万	51.19万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	65㎡〜	3,500万	52.88万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	65㎡〜	3,490万	52.73万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.7万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,500万	51.2万/㎡
2015年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	50.91万/㎡
2015年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,780万	55.3万/㎡
2013年10月	低層	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.05万/㎡
2010年8月	低層	2LDK	65㎡〜	3,880万	58.62万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.6万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.91万/㎡
2009年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額130,750円。3LDKなら月額154,000円が相場です。

2LDK

130,750円

123,000〜140,000円

3LDK

154,000円

148,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	低層	2LDK	65㎡〜	123,000円	1,858円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,972円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,132円/㎡
2014年7月	低層	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,889円/㎡
2014年6月	低層	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,039円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,115円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。