イトーピア調布プレナス
東京都調布市下石原1丁目23-4 | 築26年 | 33戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20102011201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の52.9万/㎡から2024年は86.7万/㎡へ、14年間で63.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では76.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・6件）で、平均5,942万円です。4LDKが最も高く平均5,942万円、3LDKは平均4,830万円です。
3LDK
4,830万
3件
4LDK
5,942万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 4,830万 | 4,304万 | 5,752万 |
| 4LDK | 6件 | 5,942万 | 5,234万 | 6,735万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.5万円で、1-2階（47.0万円）と比べて11.5万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
47万/㎡
3階以上
7件
58.5万/㎡
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市下石原1丁目23-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 60.63m² ～ 88.97m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
調布駅
京王線 / 京王相模原線
学区情報
小学校
調布市立第一小学校
中学校
調布市立調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア調布プレナス | 2000 | 33戸 | 86.7万 | 5,999万 |
| アトラス調布 | 2015 | - | - | - |
| セボン調布 | 2000 | 11戸 | 39.6万 | 3,980万 |
| グランドメゾン調布小島町 | 1987 | 28戸 | 69.5万 | 4,180万 |
| 富士見城和ハイツ | 1978 | 11戸 | 41.6万 | 1,790万 |
| 小澤マンション | 1985 | 18戸 | 26.4万 | 500万 |
| アルソスパルテール調布 | 2005 | 50戸 | 67.5万 | 5,480万 |
| シティハウス調布 | 2022 | 65戸 | 163.0万 | 10,480万 |
| 調布コーポラス | 1970 | - | - | - |
| 三田調布シティハウス | 1978 | - | - | - |
| ガーラアヴェニュー調布 | 2022 | 71戸 | 130.7万 | 3,440万 |
調布市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 3,042円 | 1,616 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,919円 | 464 |
| 2K/2DK | 8.8万円 | 2,248円 | 309 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,724円 | 363 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 2,196円 | 260 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 48.9万 | 61.8万 | 86.7万 |
| 4LDK | 52.9万 | 46.1万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,999万 | 86.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.84万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.87万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 49.48万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.26万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,950万 | 45.92万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.4万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.91万/㎡ |
| 2010年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.75万/㎡ |
| 2010年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。