小澤マンション
東京都調布市下石原1丁目4-3 | 築41年 | 18戸
最新データ
2024年6月
売買8件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は26.4万円。周辺エリア平均（50.9万円）より48.1%低く、調布市全体の平均（65.0万円）より59.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.3万/㎡から2024年は26.4万/㎡へ、8年間で6.5%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では20.3%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は2014年の47,000円から2021年には39,000円へ、17.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・14件）で、平均3,219万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,219万円、1Kは平均602万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＤＫ |
4件 |
3,118万 |
2,100万 |
4,444万 |
| ３ＬＤＫ |
14件 |
3,219万 |
2,327万 |
3,889万 |
| ２ＬＤＫ |
9件 |
3,069万 |
2,400万 |
3,462万 |
| ２ＤＫ |
6件 |
2,514万 |
2,297万 |
2,839万 |
| 1R |
3件 |
623万 |
482万 |
707万 |
| 1K |
5件 |
602万 |
524万 |
655万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市下石原1丁目4-3 |
|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 15.99m² ～ 18.93m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 小澤マンション |
1985 |
18戸 |
26.4万 |
500万 |
| ハイツ能登 |
1978 |
6戸 |
29.8万 |
1,280万 |
| イトーピア調布プレナス |
2000 |
33戸 |
86.7万 |
5,999万 |
| アルソスパルテール調布 |
2005 |
50戸 |
67.5万 |
5,480万 |
| ソフトタウン調布 |
1979 |
23戸 |
37.9万 |
3,099万 |
| リュエル西調布 |
2004 |
25戸 |
59.0万 |
4,499万 |
| セボン調布 |
2000 |
11戸 |
39.6万 |
3,980万 |
| 富士見城和ハイツ |
1978 |
11戸 |
41.6万 |
1,790万 |
| セトルコート調布 |
1998 |
20戸 |
55.7万 |
4,080万 |
| グランドメゾン調布小島町 |
1987 |
28戸 |
69.5万 |
4,180万 |
| イトーピア調布 |
1996 |
37戸 |
65.0万 |
4,480万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|
| 1R |
- |
33.1万 |
33.1万 |
26.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
500万 |
26.42万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
530万 |
33.15万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
530万 |
33.15万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
450万 |
28.15万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
500万 |
30.31万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
500万 |
31.27万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
400万 |
24.25万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
450万 |
27.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額40,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年7月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
39,000円 |
2,364円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
39,000円 |
2,364円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
40,000円 |
2,424円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
42,000円 |
2,546円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
47,000円 |
2,350円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。