セトルコート調布

東京都調布市下石原2丁目21-1 | 築28年 | 20戸

推定相場

セトルコート調布

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.6万/㎡から2024年は55.7万/㎡へ、15年間で17.1%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均4,303万円です。2SLDKが最も高く平均4,480万円、2LDKは平均3,997万円です。

2SLDK

2件

4,480万

2LDK

4件

3,997万

3LDK

7件

4,303万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,480万	4,053万	4,907万
2LDK	4件	3,997万	3,771万	4,164万
3LDK	7件	4,303万	3,937万	4,818万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.1万円で、1-2階（43.3万円）と比べて9.8万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

43.3万/㎡

6件

3階以上

53.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市下石原2丁目21-1
築年月	1998年6月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	66.83m² ～ 73.20m²
分譲会社	テッケン興産
施工会社	鉄建建設埼玉建興
管理会社	秀栄興産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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西調布駅

京王線

徒歩6分

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調布駅

京王線 / 京王相模原線

徒歩15分

学区情報

小学校

調布市立第三小学校

中学校

調布市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セトルコート調布	1998	20戸	55.7万	4,080万
イトーピア調布	1996	37戸	65.0万	4,480万
西調布シティハウス	1981	11戸	43.8万	2,990万
日神パレステージ調布	2002	29戸	58.7万	3,580万
ルネステージ調布	2000	41戸	85.5万	6,599万
クリオ調布壱番館	1994	23戸	65.7万	3,380万
調布ローズシャトー	1974	11戸	34.7万	1,799万
イニシア調布	2012	38戸	58.9万	4,180万
クリオ調布弐番館	1999	37戸	69.0万	4,480万
ライオンズガーデン調布第２	1989	77戸	47.4万	2,980万
ライオンズガーデン調布多摩川	1999	91戸	58.5万	4,198万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	-	-	-	52.2万	51.0万	51.0万	58.5万	55.7万
2SLDK	-	43.5万	52.4万	-	-	-	-	-
2LDK	41.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.74万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.74万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.48万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.99万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.99万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.23万/㎡
2018年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,680万	52.42万/㎡
2017年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,180万	43.45万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	70㎡〜	2,880万	39.35万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	70㎡〜	3,180万	43.45万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	70㎡〜	2,880万	39.35万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	70㎡〜	3,080万	42.08万/㎡
2009年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。