イニシア調布

東京都調布市下石原3丁目21-2 | 築14年 | 38戸

推定相場

イニシア調布

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201320162019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は59〜58.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均4,503万円です。4LDKが最も高く平均5,030万円、2SLDKは平均4,202万円です。

2SLDK

6件

4,202万

3LDK

17件

4,503万

4LDK

5件

5,030万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	4,202万	4,130万	4,387万
3LDK	17件	4,503万	4,275万	4,907万
4LDK	5件	5,030万	4,474万	5,944万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.1万円で、1-3階（53.7万円）と比べて4.4万円（+8.2%）高くなっています。

1-3階

53.7万/㎡

15件

4-7階

58.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市下石原3丁目21-2
築年月	2012年1月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	38戸
専有面積	62.00m² ～ 73.38m²
分譲会社	コスモスイニシア三信住建
施工会社	安藤建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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京王相模原線

徒歩10分

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京王線

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調布駅

京王線 / 京王相模原線

徒歩17分

学区情報

小学校

調布市立多摩川小学校

中学校

調布市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア調布	2012	38戸	58.9万	4,180万
クリオ調布壱番館	1994	23戸	65.7万	3,380万
ライオンズガーデン調布多摩川	1999	91戸	58.5万	4,198万
クリオ調布弐番館	1999	37戸	69.0万	4,480万
ライオンズガーデン調布第２	1989	77戸	47.4万	2,980万
調布ローズシャトー	1974	11戸	34.7万	1,799万
ファミネス調布	1984	58戸	37.5万	2,240万
エルディア	2007	207戸	70.0万	5,780万
マイキャッスル京王多摩川	1996	35戸	61.2万	3,480万
調布ザ・センチュリー	2023	221戸	92.6万	6,280万
ザ・パームス調布マノアーガーデン	2018	163戸	73.8万	4,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	46.2万	-	-	-	60.3万	58.9万	58.9万
3LDK	49.2万	49.0万	60.3万	56.1万	60.8万	63.8万	62.8万	-
4LDK	-	49.4万	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,180万	58.9万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,500万	63.46万/㎡
2025年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,180万	58.9万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.61万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,500万	63.46万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.61万/㎡
2024年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,280万	60.3万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	70㎡〜	4,790万	67.49万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,430万	62.42万/㎡
2024年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,280万	60.3万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	4,460万	60.78万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.08万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	60㎡〜	3,700万	59.68万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.97万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.03万/㎡
2019年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,280万	46.21万/㎡
2019年4月	中層	4LDK	70㎡〜	3,680万	50.69万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.03万/㎡
2019年1月	中層	4LDK	70㎡〜	3,490万	48.07万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.86万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.61万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.62万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,400万	47.91万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.26万/㎡
2014年3月	高層	4LDK	70㎡〜	3,780万	52.07万/㎡
2014年2月	高層	4LDK	70㎡〜	3,980万	54.82万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,400万	47.91万/㎡
2013年12月	高層	4LDK	70㎡〜	4,280万	58.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額150,500円。

2SLDK

150,500円

148,000〜153,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	低層	4LDK	70㎡〜	149,000円	2,052円/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	148,000円	2,085円/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	153,000円	2,156円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,043円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。