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ライオンズガーデン調布第２

東京都調布市多摩川1丁目47-1 | 築37年 | 77戸

推定相場
ライオンズガーデン調布第２
最新データ
2025年5月
売買68件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.4万円。周辺エリア平均（58.8万円）より19.4%低く、調布市全体の平均（65.0万円）より27.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.1万/㎡から2025年は50.3万/㎡へ、11年間で52.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
20132017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜139,143円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・39件）で、平均4,237万円です。3LDKが最も高く平均4,237万円、2LDKは平均3,523万円です。
2SLDK
8件
3,653万
2LDK
21件
3,523万
3LDK
39件
4,237万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 8件 3,653万 3,307万 4,265万
2LDK 21件 3,523万 2,586万 4,265万
3LDK 39件 4,237万 2,980万 5,744万

階数別の㎡単価

1-5階
44.5万/㎡
43件
6-10階
41万/㎡
25件

物件概要

所在地東京都調布市多摩川1丁目47-1
築年月1989年8月（築37年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数77戸
専有面積62.84m² ～ 97.55m²
分譲会社大京
施工会社鉄建建設 林建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京王多摩川駅
京王相模原線
徒歩10分
🚉
調布駅
京王線 / 京王相模原線
徒歩19分

学区情報

小学校
多摩川小学校
中学校
第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズガーデン調布第２ 1989 77戸 47.4万 2,980万
クリオ調布弐番館 1999 37戸 69.0万 4,480万
ファミネス調布 1984 58戸 37.5万 2,240万
マイキャッスル京王多摩川 1996 35戸 61.2万 3,480万
イニシア調布 2012 38戸 58.9万 4,180万
クリオ調布壱番館 1994 23戸 65.7万 3,380万
ライオンズガーデン調布多摩川 1999 91戸 58.5万 4,198万
ライオンズマンション京王多摩川 1985 17戸 34.5万 2,080万
調布ローズシャトー 1974 11戸 34.7万 1,799万
ブレスマーク調布多摩川 2008 200戸 58.2万 4,980万
ライオンズマンション調布台 1985 90戸 53.9万 3,298万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 34.4万 40.9万 39.6万 42.7万 48.5万 46.9万 44.0万 47.4万
2SLDK 41.6万 43.2万 45.8万 - - - 55.5万 54.0万
2LDK 45.4万 43.4万 - - 43.3万 - 42.6万 49.5万
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.43万/㎡
2025年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,390万 53.95万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 60㎡〜 3,180万 49.53万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 85㎡〜 3,298万 38.29万/㎡
2024年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,490万 55.54万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.21万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 95㎡〜 4,399万 45.1万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 60㎡〜 2,680万 42.65万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 85㎡〜 4,380万 50.85万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 95㎡〜 3,180万 32.6万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 80㎡〜 3,498万 43.61万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 95㎡〜 4,500万 46.14万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 95㎡〜 3,300万 33.83万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 60㎡〜 3,999万 62.28万/㎡
2024年11月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,490万 55.54万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 85㎡〜 3,780万 43.89万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 85㎡〜 3,580万 41.57万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 80㎡〜 3,698万 46.1万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 95㎡〜 3,300万 33.83万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 95㎡〜 4,380万 44.91万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 60㎡〜 3,899万 60.73万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 95㎡〜 4,380万 44.91万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 85㎡〜 4,380万 50.85万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.21万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 85㎡〜 4,380万 50.85万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 60㎡〜 2,780万 43.3万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 85㎡〜 4,380万 50.85万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.6万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 95㎡〜 3,798万 38.94万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 85㎡〜 3,580万 41.57万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 95㎡〜 3,880万 39.78万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 95㎡〜 3,949万 40.49万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 95㎡〜 3,499万 35.87万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 95㎡〜 3,999万 41万/㎡
2020年11月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,880万 45.84万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 95㎡〜 4,199万 43.05万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 95㎡〜 3,780万 38.76万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 95㎡〜 4,280万 43.88万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 95㎡〜 4,480万 45.93万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 95㎡〜 3,780万 38.76万/㎡
2019年4月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,949万 43.21万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 65㎡〜 2,949万 43.21万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.67万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 85㎡〜 2,800万 32.51万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 65㎡〜 2,949万 43.21万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 95㎡〜 4,099万 42.03万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 95㎡〜 4,099万 42.03万/㎡
2018年9月 低層 2LDK 65㎡〜 3,099万 45.41万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 65㎡〜 3,199万 46.88万/㎡
2018年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,199万 46.88万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額139,857円。3LDKなら月額139,857円が相場です。
2SLDK
125,000円
118,000〜138,000円
2LDK
125,600円
120,000〜130,000円
3LDK
139,857円
105,000〜178,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
3件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 118,000円 1,878円/㎡
2024年9月 低層 2LDK 60㎡〜 128,000円 2,037円/㎡
2024年7月 低層 2SLDK 60㎡〜 138,000円 2,196円/㎡
2024年4月 低層 2SLDK 65㎡〜 129,000円 1,890円/㎡
2024年3月 中層 3LDK 85㎡〜 158,000円 1,834円/㎡
2024年2月 低層 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,831円/㎡
2024年1月 中層 3LDK 85㎡〜 178,000円 2,066円/㎡
2023年1月 低層 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,832円/㎡
2022年8月 低層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,671円/㎡
2021年12月 低層 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,905円/㎡
2020年11月 低層 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,758円/㎡
2018年12月 低層 2SLDK 65㎡〜 120,000円 1,758円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,878円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,509円/㎡
2014年1月 低層 2SLDK 65㎡〜 120,000円 1,758円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,741円/㎡
2013年11月 中層 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,625円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。