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ブレスマーク調布多摩川

東京都調布市多摩川1丁目38-1 | 築18年 | 200戸

推定相場
ブレスマーク調布多摩川
最新データ
2025年6月
売買106件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.2万円。周辺エリア平均（58.8万円）より1.1%低く、調布市全体の平均（65.0万円）より10.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
200920132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.4万/㎡から2025年は60.4万/㎡へ、16年間で46.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
201320142015201620192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2022年には220,000円へ、41.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・93件）で、平均4,636万円です。4LDKが最も高く平均5,831万円、2LDKは平均4,155万円です。
2LDK
4件
4,155万
3LDK
93件
4,636万
3SLDK
3件
4,297万
4LDK
4件
5,831万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 4,155万 3,716万 4,703万
3LDK 93件 4,636万 3,690万 5,649万
3SLDK 3件 4,297万 3,724万 4,716万
4LDK 4件 5,831万 5,053万 7,040万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.0万円で、1-3階（46.5万円）と比べて3.5万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
46.5万/㎡
50件
4-7階
50万/㎡
51件
8階以上
50万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地東京都調布市多摩川1丁目38-1
築年月2008年2月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数200戸
専有面積55.26m² ～ 101.50m²
分譲会社清水総合開発 神鋼不動産
施工会社淺沼組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京王多摩川駅
京王相模原線
徒歩10分
🚉
西調布駅
京王線
徒歩13分
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矢野口駅
JR南武線
徒歩16分
🚉
調布駅
京王線 / 京王相模原線
徒歩18分

学区情報

小学校
調布市立多摩川小学校
中学校
調布市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブレスマーク調布多摩川 2008 200戸 58.2万 4,980万
モナークレガリア調布多摩川 2002 23戸 49.5万 3,490万
ライオンズマンション京王多摩川 1985 17戸 34.5万 2,080万
ジェイパーク調布多摩川 2002 61戸 65.2万 4,580万
ライオンズガーデン調布多摩川 1999 91戸 58.5万 4,198万
ライオンズガーデン調布第２ 1989 77戸 47.4万 2,980万
ファミネス調布 1984 58戸 37.5万 2,240万
スパシエエクレクト 2009 48戸 61.5万 1,540万
マイキャッスル京王多摩川 1996 35戸 61.2万 3,480万
エルディア 2007 207戸 70.0万 5,780万
クリオ調布弐番館 1999 37戸 69.0万 4,480万

売買データ分析（106件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
81件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 45.0万 47.8万 46.1万 48.9万 47.7万 56.3万 58.1万 60.4万
3SLDK - - - 52.0万 - 51.6万 - -
2LDK - - - 50.6万 - - - -
4LDK 47.9万 - - - - - - -
全 106 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 3LDK 85㎡〜 4,980万 58.23万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 80㎡〜 4,950万 61.25万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 85㎡〜 5,290万 61.85万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 4,380万 59.32万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 85㎡〜 5,290万 61.85万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 75㎡〜 4,180万 53.96万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 4,290万 60.2万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.54万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 4,180万 56.97万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 80㎡〜 4,680万 55.21万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 75㎡〜 4,100万 53.61万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 65㎡〜 4,480万 66.11万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.63万/㎡
2023年6月 低層 3SLDK 70㎡〜 3,680万 51.64万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 80㎡〜 4,680万 55.21万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,990万 55.99万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 75㎡〜 3,690万 47.7万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 60㎡〜 3,280万 50.63万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 80㎡〜 3,950万 48.88万/㎡
2021年12月 低層 3SLDK 70㎡〜 3,800万 51.95万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,690万 50.29万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.81万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 46万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.2万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.27万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.77万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 80㎡〜 3,798万 45.32万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 80㎡〜 3,998万 47.7万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 80㎡〜 3,590万 44.42万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 80㎡〜 3,590万 44.42万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,970万 54.32万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 75㎡〜 3,870万 51.38万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.43万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.09万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.86万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 80㎡〜 3,848万 45.91万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 80㎡〜 3,748万 44.72万/㎡
2018年9月 低層 4LDK 80㎡〜 4,280万 51.54万/㎡
2018年6月 中層 4LDK 85㎡〜 3,790万 44.32万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.7万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.4万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,190万 44.2万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 85㎡〜 4,100万 47.94万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 80㎡〜 3,690万 44.48万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,210万 44.48万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,780万 47.45万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.43万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 60㎡〜 3,080万 47.54万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 85㎡〜 3,880万 45.37万/㎡
2016年9月 高層 4SLDK 80㎡〜 3,890万 45.89万/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額146,333円。3LDKなら月額146,333円が相場です。
2LDK
220,000円
190,000〜230,000円
3LDK
146,333円
125,000〜169,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
5件
20〜30万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 中層 2LDK 75㎡〜 230,000円 2,984円/㎡
2022年2月 中層 2LDK 75㎡〜 190,000円 2,465円/㎡
2022年11月 中層 2LDK 75㎡〜 230,000円 2,984円/㎡
2022年10月 低層 2LDK 75㎡〜 230,000円 2,984円/㎡
2019年5月 中層 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,298円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,772円/㎡
2015年8月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,772円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,772円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,703円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,298円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 70㎡〜 169,000円 2,312円/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 142,000円 1,935円/㎡
2013年9月 低層 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,846円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。