ライオンズマンション京王多摩川
東京都調布市多摩川3丁目5-1 | 築41年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.5万/㎡から2025年は36.9万/㎡へ、12年間で13.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.1万円/㎡
レンジ
36.8〜61.3万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×0.691
補正係数 ×0.691
代表面積 60.37㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の72%・21件）で、平均2,603万円です。3LDKが最も高く平均2,778万円、2LDKは平均2,230万円です。
2LDK
2,230万
2件
3DK
2,603万
21件
3LDK
2,778万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,230万 | 2,080万 | 2,380万 |
| 3DK | 21件 | 2,603万 | 1,784万 | 3,468万 |
| 3LDK | 6件 | 2,778万 | 2,188万 | 3,585万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市多摩川3丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 45.68m² ～ 62.11m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 高村建材工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
京王多摩川駅
京王相模原線
学区情報
小学校
調布市立多摩川小学校
中学校
調布市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション京王多摩川 | 1985 | 17戸 | 34.5万 | 2,080万 |
| ブレスマーク調布多摩川 | 2008 | 200戸 | 58.2万 | 4,980万 |
| モナークレガリア調布多摩川 | 2002 | 23戸 | 49.5万 | 3,490万 |
| マイキャッスル京王多摩川 | 1996 | 35戸 | 61.2万 | 3,480万 |
| ファミネス調布 | 1984 | 58戸 | 37.5万 | 2,240万 |
| ライオンズガーデン調布第２ | 1989 | 77戸 | 47.4万 | 2,980万 |
| クリオ調布弐番館 | 1999 | 37戸 | 69.0万 | 4,480万 |
| ライオンズガーデン調布多摩川 | 1999 | 91戸 | 58.5万 | 4,198万 |
| 調布サンハイツ | 1974 | 9戸 | 33.9万 | 1,690万 |
| イニシア調布 | 2012 | 38戸 | 58.9万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション調布の森 | 1985 | 80戸 | 57.4万 | 2,880万 |
調布市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 3,042円 | 1,616 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,919円 | 464 |
| 2K/2DK | 8.8万円 | 2,248円 | 309 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,724円 | 363 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 2,196円 | 260 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 34.4万 | 42.0万 | 41.0万 | - | 43.1万 | - |
| 3DK | 34.1万 | 32.6万 | 33.7万 | 45.0万 | 40.4万 | 32.7万 | 52.9万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.46万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,230万 | 52.93万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,298万 | 37.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,398万 | 39.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 40.96万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.09万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.2万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.84万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.01万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.67万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.53万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.41万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.88万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.67万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.41万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,400万 | 24.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,100万 | 36.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.87万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.87万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.45万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。