ジェイパーク調布多摩川
東京都調布市多摩川2丁目26-1 | 築24年 | 61戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920122017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.1万/㎡から2026年は65.2万/㎡へ、17年間で70.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.4万円/㎡
レンジ
70.1〜94.8万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.262
補正係数 ×1.262
代表面積 70.29㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 282件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の48%・11件）で、平均4,347万円です。2SLDKが最も高く平均4,347万円、1SLDKは平均4,002万円です。
1SLDK
4,002万
2件
2SLDK
4,347万
11件
3LDK
4,315万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,002万 | 4,002万 | 4,002万 |
| 2SLDK | 11件 | 4,347万 | 3,693万 | 4,968万 |
| 3LDK | 10件 | 4,315万 | 3,901万 | 5,328万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.9万円で、1-3階（49.2万円）と比べて3.7万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
11件
49.2万/㎡
4-7階
12件
52.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市多摩川2丁目26-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 70.29m² ～ 81.65m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 佐藤秀 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
京王多摩川駅
京王相模原線
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徒歩12分
矢野口駅
JR南武線
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徒歩17分
西調布駅
京王線
学区情報
小学校
調布市立多摩川小学校
中学校
調布市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク調布多摩川 | 2002 | 61戸 | 65.2万 | 4,580万 |
| ブレスマーク調布多摩川 | 2008 | 200戸 | 58.2万 | 4,980万 |
| モナークレガリア調布多摩川 | 2002 | 23戸 | 49.5万 | 3,490万 |
| スパシエエクレクト | 2009 | 48戸 | 61.5万 | 1,540万 |
| メイツ調布多摩川 | 1999 | 57戸 | 58.5万 | 3,998万 |
| フォルスコート調布 | 2004 | - | - | - |
| スカイコート京王多摩川 | 1990 | 18戸 | 26.1万 | 570万 |
| アヴィニティー調布南 | 2005 | 28戸 | 51.8万 | 1,200万 |
| エルディア | 2007 | 207戸 | 70.0万 | 5,780万 |
| ライオンズガーデン調布多摩川 | 1999 | 91戸 | 58.5万 | 4,198万 |
| ライオンズマンション京王多摩川 | 1985 | 17戸 | 34.5万 | 2,080万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 44.5万 | - | 48.2万 | 60.4万 | - | - | - | 65.2万 |
| 3LDK | - | 37.7万 | - | - | 61.8万 | 61.2万 | 60.2万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.16万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,299万 | 61.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.76万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.76万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,299万 | 61.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,798万 | 58.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,298万 | 64.89万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.24万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 60.18万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 60.63万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.45万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.99万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.73万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.4万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.09万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.4万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 39.13万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.09万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.98万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.73万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。