ライオンズマンション調布台

東京都調布市下石原3丁目63-1 | 築41年 | 90戸

推定相場

ライオンズマンション調布台

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320162018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.5万/㎡から2026年は52.9万/㎡へ、13年間で62.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20142016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の96,000円から2024年には137,200円へ、42.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・30件）で、平均3,332万円です。ーが最も高く平均3,441万円、3DKは平均2,923万円です。

ー

2件

3,441万

2LDK

8件

3,147万

3DK

12件

2,923万

3LDK

30件

3,332万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,441万	3,241万	3,640万
2LDK	8件	3,147万	2,593万	3,500万
3DK	12件	2,923万	2,472万	3,280万
3LDK	30件	3,332万	2,750万	4,027万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.8万円で、1-2階（42.9万円）と比べて2.9万円（+6.8%）高くなっています。

1-2階

42.9万/㎡

27件

3階以上

45.8万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市下石原3丁目63-1
築年月	1985年7月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	90戸
専有面積	55.08m² ～ 68.54m²
分譲会社	大京観光
施工会社	錢高組林建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京王多摩川駅

京王相模原線

徒歩9分

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調布駅

京王線 / 京王相模原線

徒歩13分

学区情報

小学校

富士見台小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション調布台	1985	90戸	53.9万	3,298万
調布ホームプラザ	1976	10戸	41.6万	2,980万
コンファーレ調布	2005	27戸	79.1万	5,999万
ブリシア調布	2021	31戸	106.6万	3,230万
マイキャッスル京王多摩川	1996	35戸	61.2万	3,480万
ライオンズマンション調布の森	1985	80戸	57.4万	2,880万
ファミネス調布	1984	58戸	37.5万	2,240万
調布ダイヤモンドマンション	2002	27戸	69.5万	6,980万
ライブタウン調布１番館	1996	16戸	79.6万	5,399万
ライオンズガーデン調布第２	1989	77戸	47.4万	2,980万
クリオ調布弐番館	1999	37戸	69.0万	4,480万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

38件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025	2026
3LDK	45.0万	48.0万	-	35.7万	48.7万	45.4万	54.9万	53.9万
3DK	-	-	38.5万	-	-	43.2万	53.6万	51.9万
2LDK	36.9万	-	-	-	37.6万	-	-	-
ー	50.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,298万	53.89万/㎡
2026年2月	低層	3DK	60㎡〜	3,180万	51.96万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,298万	53.89万/㎡
2026年2月	低層	3DK	60㎡〜	3,180万	51.81万/㎡
2025年6月	中層	3DK	60㎡〜	3,280万	53.59万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.86万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,298万	53.89万/㎡
2025年10月	高層	1R	55㎡〜	4,280万	77.71万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,298万	53.89万/㎡
2021年9月	高層	3DK	55㎡〜	2,380万	43.21万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.42万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.16万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.69万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.69万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	65㎡〜	2,580万	37.65万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,190万	35.79万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,190万	35.79万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.62万/㎡
2018年8月	低層	3DK	60㎡〜	2,390万	39.06万/㎡
2018年10月	低層	3DK	60㎡〜	2,280万	37.25万/㎡
2018年10月	低層	3DK	60㎡〜	2,390万	39.06万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,799万	45.73万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,899万	47.37万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,990万	48.85万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,999万	49万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,680万	48.66万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	55㎡〜	2,680万	48.66万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	41.59万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,398万	43.54万/㎡
2016年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,400万	39.22万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,080万	37.77万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,498万	45.36万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,598万	47.17万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,300万	37.59万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.95万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,698万	48.99万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,798万	50.8万/㎡
2016年11月	中層	ー	55㎡〜	2,780万	50.48万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.69万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.62万/㎡
2015年7月	高層	2LDK	55㎡〜	2,480万	45.03万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	45.03万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.62万/㎡
2015年2月	高層	3DK	60㎡〜	1,980万	32.36万/㎡
2015年12月	低層	ー	55㎡〜	2,398万	43.54万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	55㎡〜	2,390万	43.4万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,390万	43.4万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.06万/㎡
2015年10月	低層	3DK	55㎡〜	1,900万	34.5万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,590万	47.03万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の25%）で、平均月額112,200円。3LDKなら月額112,200円が相場です。

1LDK

139,600円

138,000〜140,000円

2LDK

108,333円

105,000〜110,000円

2SLDK

106,600円

102,000〜115,000円

3DK

135,000円

135,000〜135,000円

3LDK

112,200円

96,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

17件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	3DK	60㎡〜	135,000円	2,206円/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,206円/㎡
2024年4月	低層	1LDK	60㎡〜	138,000円	2,255円/㎡
2024年3月	低層	1LDK	60㎡〜	140,000円	2,288円/㎡
2024年1月	低層	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,255円/㎡
2023年9月	低層	1LDK	60㎡〜	140,000円	2,288円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	60㎡〜	140,000円	2,288円/㎡
2023年10月	中層	1LDK	60㎡〜	140,000円	2,288円/㎡
2022年5月	低層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,997円/㎡
2020年10月	中層	3DK	55㎡〜	135,000円	2,359円/㎡
2019年5月	低層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,997円/㎡
2016年7月	低層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,906円/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	102,000円	1,783円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	96,000円	1,564円/㎡
2015年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	102,000円	1,783円/㎡
2015年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	112,000円	1,958円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	96,000円	1,564円/㎡
2015年1月	低層	2SLDK	55㎡〜	115,000円	2,010円/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	55㎡〜	102,000円	1,783円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	96,000円	1,564円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。