ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘壱番館

東京都調布市柴崎2丁目13-1 | 築30年 | 100戸

推定相場

ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘壱番館

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.6万/㎡から2025年は78.3万/㎡へ、11年間で75.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

27件

5,003万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	5,003万	3,690万	6,888万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は70.4万円で、1-5階（53.1万円）と比べて17.3万円（+32.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

53.1万/㎡

18件

6-10階

70.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +17.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市柴崎2丁目13-1
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	100戸
専有面積	56.90m² ～ 111.02m²
分譲会社	大京
施工会社	木内建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

柴崎駅

京王線

徒歩11分

🚉

つつじヶ丘駅

京王線

徒歩12分

学区情報

小学校

上ノ原小学校

中学校

神代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘壱番館	1996	100戸	78.3万	5,298万
柏葉舘	1991	12戸	38.9万	1,980万
柏葉館	1991	12戸	46.6万	2,298万
バームハイツつつじヶ丘	1985	24戸	39.6万	2,780万
柴崎ハウス	1980	11戸	39.1万	2,798万
ベルジェンド調布つつじヶ丘	2014	28戸	75.0万	4,280万
つつじヶ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンス	2002	57戸	77.1万	6,450万
つつじヶ丘ハイムE棟	1973	16戸	33.2万	1,980万
つつじヶ丘ハイムＣ棟	1972	59戸	37.2万	3,090万
レヴィールつつじヶ丘	2007	30戸	81.3万	4,998万
サニークレストつつじヶ丘	1985	33戸	51.5万	3,800万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	48.8万	51.5万	52.1万	54.2万	55.8万	75.5万	74.1万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,298万	78.32万/㎡
2023年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	6,199万	82.07万/㎡
2023年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	5,499万	72.8万/㎡
2023年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	5,699万	75.45万/㎡
2023年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	5,699万	75.45万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.85万/㎡
2022年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,599万	79.05万/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.96万/㎡
2022年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,599万	79.05万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	6,199万	82.07万/㎡
2021年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,680万	52.61万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.02万/㎡
2020年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,990万	57.04万/㎡
2020年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,100万	58.61万/㎡
2020年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.95万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.39万/㎡
2020年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.72万/㎡
2020年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,680万	52.61万/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.46万/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.79万/㎡
2019年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,480万	49.75万/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.37万/㎡
2019年10月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	3,478万	60.06万/㎡
2018年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.45万/㎡
2017年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.72万/㎡
2017年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,690万	48.85万/㎡
2016年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.5万/㎡
2016年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.45万/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.5万/㎡
2014年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,500円。

3LDK

144,500円

138,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,042円/㎡
2015年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,040円/㎡
2014年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,042円/㎡
2014年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,112円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。