レヴィールつつじヶ丘

東京都調布市西つつじケ丘1丁目12-31 | 築19年 | 30戸

推定相場

レヴィールつつじヶ丘

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201020132018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の63.8万/㎡から2025年は81.3万/㎡へ、15年間で27.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201420152016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の105,600円から2022年には96,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・25件）で、平均4,839万円です。3LDKが最も高く平均4,927万円、1DKは平均3,941万円です。

1DK

3件

3,941万

2LDK

25件

4,839万

3LDK

12件

4,927万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	3,941万	3,077万	4,507万
2LDK	25件	4,839万	4,103万	5,605万
3LDK	12件	4,927万	3,973万	5,649万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.3万円で、1-3階（60.0万円）と比べて5.3万円（+8.8%）高くなっています。

1-3階

60万/㎡

9件

4-7階

65.3万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市西つつじケ丘1丁目12-31
築年月	2007年11月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	30.40m² ～ 70.20m²
分譲会社	山万中央不動産
施工会社	多田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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柴崎駅

京王線

徒歩9分

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つつじヶ丘駅

京王線

徒歩11分

学区情報

小学校

上ノ原小学校

中学校

神代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レヴィールつつじヶ丘	2007	30戸	81.3万	4,998万
エスカイアつつじヶ丘	1995	25戸	68.0万	3,500万
ベルジェンド調布つつじヶ丘	2014	28戸	75.0万	4,280万
サーパスつつじヶ丘	2006	39戸	66.5万	5,180万
バームハイツつつじヶ丘	1985	24戸	39.6万	2,780万
柴崎ハウス	1980	11戸	39.1万	2,798万
ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘壱番館	1996	100戸	78.3万	5,298万
サニークレストつつじヶ丘	1985	33戸	51.5万	3,800万
柏葉舘	1991	12戸	38.9万	1,980万
柏葉館	1991	12戸	46.6万	2,298万
つつじヶ丘ガーデンハウスサニーサイドレジデンス	2001	18戸	64.7万	4,680万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

28件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	58.9万	59.0万	56.6万	65.7万	67.3万	82.3万	74.4万	81.3万
1DK	-	-	-	-	-	-	-	-
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2LDK	60㎡〜	4,998万	81.3万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	60㎡〜	4,480万	74.44万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	60㎡〜	4,950万	82.25万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	65㎡〜	4,580万	67.32万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,880万	63.12万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	60㎡〜	4,200万	68.32万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.61万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.61万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,200万	57.1万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	60㎡〜	3,200万	52.05万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,200万	52.05万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	60㎡〜	4,180万	67.99万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	60㎡〜	4,180万	67.99万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,300万	58.88万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,700万	66.02万/㎡
2016年2月	中層	1DK	30㎡〜	2,350万	67.19万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	65㎡〜	4,280万	62.91万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.44万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,500万	62.45万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.61万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,820万	56.15万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,200万	52.05万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.5万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,500万	62.45万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.86万/㎡
2013年1月	高層	2LDK	60㎡〜	3,670万	60.98万/㎡
2012年8月	高層	2LDK	60㎡〜	3,680万	61.15万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,398万	55.27万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,498万	56.9万/㎡
2012年2月	高層	2LDK	60㎡〜	3,980万	66.13万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.98万/㎡
2011年7月	中層	1DK	30㎡〜	3,380万	111.19万/㎡
2011年7月	高層	2LDK	60㎡〜	4,080万	67.79万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.98万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.7万/㎡
2011年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.66万/㎡
2011年12月	中層	1DK	30㎡〜	3,180万	104.61万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.48万/㎡
2010年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,850万	56.59万/㎡
2010年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額95,588円。

1DK

95,588円

85,000〜112,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

12件

10〜15万

5件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	高層	1DK	30㎡〜	96,000円	2,744円/㎡
2020年4月	中層	1DK	30㎡〜	96,000円	2,744円/㎡
2020年3月	中層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,145円/㎡
2018年9月	低層	1DK	30㎡〜	88,000円	2,895円/㎡
2018年8月	低層	1DK	30㎡〜	89,000円	2,928円/㎡
2018年11月	低層	1DK	30㎡〜	87,000円	2,862円/㎡
2016年9月	低層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,430円/㎡
2016年7月	低層	1DK	30㎡〜	87,000円	2,487円/㎡
2016年6月	低層	1DK	30㎡〜	89,000円	2,544円/㎡
2016年4月	低層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,573円/㎡
2016年10月	低層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,796円/㎡
2015年12月	中層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,716円/㎡
2014年9月	中層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,716円/㎡
2014年9月	中層	1DK	30㎡〜	100,000円	2,859円/㎡
2014年8月	中層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,145円/㎡
2014年7月	中層	1DK	30㎡〜	111,000円	3,173円/㎡
2014年5月	中層	1DK	30㎡〜	112,000円	3,202円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。