菊野台のマンション相場
東京都調布市菊野台 | 91件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
菊野台の中古マンション
91件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,459万円
㎡単価
75.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.8万円に対し、築45年は40.3万円。築年による価格差は最大115%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（32件）。２ＤＫの平均価格は3,648円。
平均㎡単価
59.1
前年比 ▼2.5%
平均価格
3,843
取引実績
91件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡58.4万円から2025年は㎡72.8万円へ、17年間で+24.5%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
60
築11-15年
59
築16-20年
66
築21-25年
52
築26-30年
53
築31年以上
44
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,163
32件
３ＬＤＫ
4,197
30件
１ＤＫ
2,133
9件
２ＤＫ
2,750
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
3件
１ＬＤＫ
4,450
2件
４ＬＤＫ
4,850
2件
１Ｒ
1,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
２Ｋ
910
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
70.0
2025年第3四半期
5,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
75.7
2025年第3四半期
4,000円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0
2025年第2四半期
4,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0
2025年第1四半期
1,300円
30㎡〜
・１Ｒ
43.3
2025年第1四半期
6,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
77.5
2024年第4四半期
6,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
77.5
2024年第4四半期
4,900円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
54.4
2024年第4四半期
6,200円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
82.7
2024年第3四半期
6,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
82.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菊野台のマンション一覧（13棟）
パークハウスザガーデンセントラルハウス
築19年
| 8階建
| 157戸
5,480万円
直近売出価格
82.4万/㎡
㎡単価
売買30件
つつじヶ丘ハイム
築50年
| 地下1階付4階建
| 14戸
1,380万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買30件
センチュリーつつじヶ丘
築22年
| 6階建
| 31戸
2,480万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買29件
藤和調布柴崎コープ
築40年
| 5階建
| 30戸
4,780万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買24件
コスモ調布柴崎駅前
築30年
| 6階建
| 30戸
5,390万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ファミール調布柴崎ガーデンレジデンス
築25年
| 6階建
| 31戸
4,480万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買21件
クレストコート調布つつじケ丘
築29年
| 8階建
| 49戸
4,980万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買20件
調布柴崎ガーデンハウス
築26年
| 地下1階付6階建
| 38戸
7,980万円
直近売出価格
93.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ラコント調布柴崎
築20年
| 6階建
| 43戸
4,980万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買15件
パークハウスザガーデンウエストハウス
築19年
| 8階建
| 87戸
6,280万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買14件
パークハウスザガーデンイーストハウス
築19年
| 8階建
| 63戸
7,480万円
直近売出価格
90.7万/㎡
㎡単価
売買11件
パールハイツ柴崎
築45年
| 5階建
| 12戸
850万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買5件
エクセレントシティ調布つつじヶ丘
築3年
| 6階建
| 29戸
3,980万円
直近売出価格
103.0万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市のマンションマップ
調布市内のエリアランキング
菊野台は調布市内21地区中11位（上位48%）。
単価59.1。
1つ上の入間町とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
菊野台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市菊野台３丁目５番６ | 37.9/㎡ | +3.0% | 住宅 | 柴崎 200m |
| 調布市菊野台２丁目５６番３ | 36.8/㎡ | +2.8% | 住宅 | 柴崎 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）