菊野台のマンション相場

東京都調布市菊野台 | 92件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

菊野台の中古マンション

92件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,162万円

㎡単価

71.2万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価82.0万円に対し、築45年は38.1万円。築年による価格差は最大115%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

82.0万/㎡

8件

築5年

77.8万/㎡

13件

築10年

74.6万/㎡

19件

築15年

68.8万/㎡

26件

築20年

61.7万/㎡

9件

築25年

60.1万/㎡

3件

築30年

58.3万/㎡

4件

築35年

45.6万/㎡

3件

築45年

38.1万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（33件）。２ＤＫの平均価格は3,449円。

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,615円

3件

２ＬＤＫ

4,853円

33件

３ＬＤＫ

5,073円

30件

１ＬＤＫ

4,207円

2件

１ＤＫ

2,619円

9件

４ＬＤＫ

5,939円

2件

２ＤＫ

3,449円

4件

調布市平均 - → 菊野台 59.4 調布市内 11位/21地区

平均㎡単価

59.4

前年比 ▲1.8%

平均価格

3,871

取引実績

92件

平均面積

64㎡

相場の動き

㎡単価の推移

120万90万60万30万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡58.4万円から2025年は㎡74.5万円へ、17年間で+27.6%上昇（年平均+1.6%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

4,230

33件

３ＬＤＫ

4,197

30件

１ＤＫ

2,133

9件

２ＤＫ

2,750

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,400

3件

１ＬＤＫ

4,450

2件

４ＬＤＫ

4,850

2件

１Ｒ

1,300

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,800

1件

２Ｋ

910

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,400円 75㎡〜・２ＬＤＫ 85.3

2025年第3四半期 4,900円 70㎡〜・１ＬＤＫ 70.0

2025年第3四半期 5,300円 70㎡〜・２ＬＤＫ 75.7

2025年第3四半期 4,000円 40㎡〜・１ＬＤＫ 100.0

2025年第2四半期 4,900円 70㎡〜・２ＬＤＫ 70.0

2025年第1四半期 1,300円 30㎡〜・１Ｒ 43.3

2025年第1四半期 6,200円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 77.5

2024年第4四半期 6,200円 80㎡〜・２ＬＤＫ 77.5

2024年第4四半期 4,900円 築改装済み年・ 90㎡〜・３ＬＤＫ 54.4

2024年第4四半期 6,200円 築未改装年・ 75㎡〜・２ＬＤＫ 82.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

菊野台のマンション一覧（14棟）

築50年 | 地下1階付4階建 | 14戸

築26年 | 地下1階付6階建 | 38戸

市場環境（調布市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年

🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	224,191	-
2016	229,886	-
2018	235,169	+2,155
2020	237,815	+837
2022	238,505	+848
2023	238,774	+777

所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%

調布市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

調布市のマンションマップ

調布市内のエリアランキング

菊野台は調布市内21地区中11位（上位48%）。単価59.4。 1つ上の入間町とは3%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 東つつじケ丘

86.6

+46%

7 調布ケ丘

67.3

+13%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 国領町

62.3

+5%

9 西つつじケ丘

61.7

+4%

10 入間町

61.1

+3%

11 菊野台 ◀

59.4

―

12 深大寺南町

58.8

-1%

13 八雲台

56.2

-5%

14 富士見町

53.6

-10%

お手頃帯（15〜21位）

15 下石原

50.6

-15%

21 染地

38.4

-35%

他 5 地区

最寄り駅の相場

菊野台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
調布市菊野台３丁目５番６	37.9/㎡	+3.0%	住宅	柴崎 200m
調布市菊野台２丁目５６番３	36.8/㎡	+2.8%	住宅	柴崎 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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