パークハウスザガーデンイーストハウス
東京都調布市菊野台3丁目51-247 | 築19年 | 63戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201920202021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の60.7万/㎡から2026年は90.7万/㎡へ、7年間で49.4%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.5万円/㎡
レンジ
84.5〜114.4万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.401
補正係数 ×1.401
代表面積 80㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
6,379万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 6,379万 | 5,325万 | 7,680万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市菊野台3丁目51-247 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 70.55m² ～ 88.60m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
柴崎駅
京王線
学区情報
小学校
調布市立調和小学校
中学校
調布市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウスザガーデンイーストハウス | 2007 | 63戸 | 90.7万 | 7,480万 |
| パークハウスザガーデンウエストハウス | 2007 | 87戸 | 81.0万 | 6,280万 |
| パークハウスザガーデンセントラルハウス | 2007 | 157戸 | 82.4万 | 5,480万 |
| エクセレントシティ調布国領２エバーグリーン | 2020 | 36戸 | 86.5万 | 6,780万 |
| サンヴェール調布柴崎 | 1998 | 60戸 | 69.0万 | 3,890万 |
| エルゼルブレッサ武蔵野国領 | 2000 | 147戸 | 71.0万 | 4,480万 |
| ファミール調布柴崎ガーデンレジデンス | 2001 | 31戸 | 63.2万 | 4,480万 |
| 京王柴崎コーポラス | 1973 | - | - | - |
| ブリリア調布国領 | 2004 | 291戸 | 79.7万 | 7,380万 |
| 日神パレステージ国領 | 2005 | 42戸 | 77.9万 | 4,980万 |
| パールハイツ柴崎 | 1981 | 12戸 | 27.3万 | 850万 |
調布市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 3,042円 | 1,616 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,919円 | 464 |
| 2K/2DK | 8.8万円 | 2,248円 | 309 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,724円 | 363 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 2,196円 | 260 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.7万 | 62.1万 | 68.5万 | 69.8万 | 91.7万 | 90.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 90.66万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 93.08万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 93.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 67.31万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,000万 | 72.38万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.51万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.09万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.09万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.25万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。