調布柴崎ガーデンハウス
東京都調布市菊野台2丁目22-17 | 築26年 | 38戸
最新データ
2025年12月
売買20件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は93.3万円。周辺エリア平均（61.3万円）を52.3%上回って、調布市全体の平均（65.0万円）を43.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20092012201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.5万/㎡から2025年は93.3万/㎡へ、16年間で59.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均6,186万円です。4LDKが最も高く平均6,369万円、2LDKは平均4,637万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
4,637万 |
4,373万 |
4,970万 |
| 3LDK |
9件 |
6,186万 |
4,716万 |
7,242万 |
| 4LDK |
8件 |
6,369万 |
5,553万 |
7,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市菊野台2丁目22-17 |
|---|
| 築年月 | 2000年9月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 44.04m² ～ 90.35m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 住友不動産 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 調布柴崎ガーデンハウス |
2000 |
38戸 |
93.3万 |
7,980万 |
| パールハイツ柴崎 |
1981 |
12戸 |
27.3万 |
850万 |
| ラコント調布柴崎 |
2006 |
43戸 |
73.8万 |
4,980万 |
| コスモ調布柴崎駅前 |
1996 |
30戸 |
78.2万 |
5,390万 |
| ファミール調布柴崎ガーデンレジデンス |
2001 |
31戸 |
63.2万 |
4,480万 |
| センチュリーつつじヶ丘 |
2004 |
31戸 |
67.5万 |
2,480万 |
| 藤和調布柴崎コープ |
1986 |
30戸 |
76.6万 |
4,780万 |
| クレストコート調布つつじケ丘 |
1997 |
49戸 |
73.1万 |
4,980万 |
| エクセレントシティ調布つつじヶ丘 |
2023 |
29戸 |
103.0万 |
3,980万 |
| シーズガーデンつつじヶ丘 |
2013 |
27戸 |
94.3万 |
5,880万 |
| つつじヶ丘ハイム |
1976 |
14戸 |
46.0万 |
1,380万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
58.2万 |
46.5万 |
- |
62.6万 |
60.0万 |
58.6万 |
93.3万 |
| 3LDK |
58.4万 |
- |
48.1万 |
- |
55.7万 |
69.6万 |
- |
- |
| 2LDK |
58.9万 |
55.5万 |
- |
60.6万 |
- |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
7,980万 |
93.28万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,850万 |
58.59万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
60.16万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,280万 |
70.35万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,380万 |
71.68万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,380万 |
71.68万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
5,080万 |
61.37万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,990万 |
66.49万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,850万 |
58.59万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,080万 |
67.68万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,180万 |
55.7万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
5,180万 |
62.58万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,380万 |
60.64万/㎡ |
| 2012年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
48.14万/㎡ |
| 2012年2月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
46.53万/㎡ |
| 2011年9月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,980万 |
58.22万/㎡ |
| 2011年10月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
55.52万/㎡ |
| 2009年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
53.03万/㎡ |
| 2009年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,780万 |
63.69万/㎡ |
| 2009年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
58.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額125,000円。2LDKなら月額136,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
134,000円 |
2,404円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
125,000円 |
2,838円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
139,000円 |
2,494円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
165,000円 |
1,993円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
125,000円 |
2,838円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
125,000円 |
2,838円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。