コスモ調布多摩川（築40年・㎡単価50.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.4万/㎡から2025年は52.8万/㎡へ、11年間で49.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では79.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20142015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2020年には97,667円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.7万円/㎡

レンジ

49.3〜82.1万円/㎡

市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.006

代表面積 51.15㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 282件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・29件）で、平均2,651万円です。2LDKが最も高く平均2,651万円、2DKは平均2,313万円です。

2DK

5件

2,313万

2LDK

29件

2,651万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	2,313万	2,147万	2,480万
2LDK	29件	2,651万	1,898万	3,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.7万円で、1-2階（34.6万円）と比べて9.1万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

34.6万/㎡

6件

3階以上

43.7万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市多摩川5丁目22-1
築年月	1986-04（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	32戸
専有面積	46.20m² ～ 57.16m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	多田建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京王多摩川駅

京王相模原線

徒歩3分

学区情報

小学校

調布市立富士見台小学校

中学校

調布市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ調布多摩川	1986	32戸	49.4万	2,280万
クレール第２京王多摩川	1982	18戸	38.9万	2,680万
クレール京王多摩川	1981	17戸	38.6万	2,898万
ユニーブル京王多摩川	1983	19戸	48.2万	3,199万
メインステージ多摩川駅前	1990	-	-	-
リズ京王多摩川	1989	15戸	48.3万	3,990万
サンクレイドル調布多摩川	2014	31戸	74.4万	4,680万
ジードルンク多摩川	1978	18戸	28.6万	1,480万
多摩川パークハイム	1979	14戸	33.9万	1,880万
ミオカステーロ調布多摩川１	2012	29戸	78.6万	4,880万
グリーンヒル多摩川	1989	-	-	-

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2025
2DK	-	-	-	29.8万	-	-	-	51.0万
2LDK	30.3万	40.3万	35.0万	41.5万	33.1万	29.4万	54.7万	56.5万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2DK	45㎡〜	2,280万	49.35万/㎡
2025年8月	高層	2LDK	45㎡〜	2,680万	55.51万/㎡
2025年7月	中層	2DK	45㎡〜	2,380万	51.52万/㎡
2025年6月	中層	2DK	45㎡〜	2,480万	53.68万/㎡
2025年5月	高層	2LDK	45㎡〜	2,780万	57.59万/㎡
2025年5月	中層	2DK	45㎡〜	2,280万	49.35万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	45㎡〜	2,980万	61.58万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	45㎡〜	2,880万	59.66万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	45㎡〜	2,000万	41.43万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	45㎡〜	2,680万	55.51万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	45㎡〜	2,680万	55.51万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.4万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,999万	36.78万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.4万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	41.95万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.63万/㎡
2018年2月	中層	2DK	50㎡〜	1,620万	29.81万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,999万	36.78万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,780万	35万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.93万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.89万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.89万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.64万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.83万/㎡
2016年1月	高層	2LDK	50㎡〜	1,998万	34.96万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.64万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.65万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,680万	33.03万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,880万	36.76万/㎡
2014年6月	高層	2LDK	50㎡〜	1,755万	32.29万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.72万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.62万/㎡
2014年4月	高層	2LDK	50㎡〜	1,800万	33.12万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額97,091円。

2LDK

97,091円

85,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

5件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	低層	2LDK	55㎡〜	91,000円	1,592円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	97,000円	1,697円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,837円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,948円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	103,000円	1,802円/㎡
2019年11月	高層	2LDK	45㎡〜	89,000円	1,843円/㎡
2019年10月	中層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,840円/㎡
2017年2月	高層	2LDK	45㎡〜	88,000円	1,823円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,840円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,023円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,023円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。