コスモ調布多摩川

東京都調布市多摩川5丁目22-1 | 築40年 | 32戸

推定相場

コスモ調布多摩川

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.4万/㎡から2025年は52.8万/㎡へ、11年間で49.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では79.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20142015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2020年には97,667円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・29件）で、平均2,666万円です。2LDKが最も高く平均2,666万円、2DKは平均2,316万円です。

2DK

5件

2,316万

2LDK

29件

2,666万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	2,316万	2,160万	2,480万
2LDK	29件	2,666万	1,910万	3,311万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.7万円で、1-2階（34.6万円）と比べて9.1万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

34.6万/㎡

6件

3階以上

43.7万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市多摩川5丁目22-1
築年月	1986年4月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	32戸
専有面積	46.20m² ～ 57.16m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	多田建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京王多摩川駅

京王相模原線

徒歩3分

学区情報

小学校

調布市立富士見台小学校

中学校

調布市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ調布多摩川	1986	32戸	49.4万	2,280万
クレール第２京王多摩川	1982	18戸	38.9万	2,680万
クレール京王多摩川	1981	17戸	38.6万	2,898万
ユニーブル京王多摩川	1983	19戸	48.2万	3,199万
リズ京王多摩川	1989	15戸	48.3万	3,990万
サンクレイドル調布多摩川	2014	31戸	74.4万	4,680万
ジードルンク多摩川	1978	18戸	28.6万	1,480万
多摩川パークハイム	1979	14戸	33.9万	1,880万
ミオカステーロ調布多摩川１	2012	29戸	78.6万	4,880万
ミオカステーロ調布多摩川	2012	45戸	78.6万	4,880万
ミオカステーロ調布多摩川２	2011	16戸	64.9万	3,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2025
2DK	-	-	-	29.8万	-	-	-	51.0万
2LDK	30.3万	40.3万	35.0万	41.5万	33.1万	29.4万	54.7万	56.5万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2DK	45㎡〜	2,280万	49.35万/㎡
2025年8月	高層	2LDK	45㎡〜	2,680万	55.51万/㎡
2025年7月	中層	2DK	45㎡〜	2,380万	51.52万/㎡
2025年6月	中層	2DK	45㎡〜	2,480万	53.68万/㎡
2025年5月	高層	2LDK	45㎡〜	2,780万	57.59万/㎡
2025年5月	中層	2DK	45㎡〜	2,280万	49.35万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	45㎡〜	2,980万	61.58万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	45㎡〜	2,880万	59.66万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	45㎡〜	2,000万	41.43万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	45㎡〜	2,680万	55.51万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	45㎡〜	2,680万	55.51万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.4万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,999万	36.78万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.4万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	41.95万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.63万/㎡
2018年2月	中層	2DK	50㎡〜	1,620万	29.81万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,999万	36.78万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,780万	35万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.93万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.89万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.89万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.64万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.83万/㎡
2016年1月	高層	2LDK	50㎡〜	1,998万	34.96万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.64万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.65万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,680万	33.03万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,880万	36.76万/㎡
2014年6月	高層	2LDK	50㎡〜	1,755万	32.29万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.72万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.62万/㎡
2014年4月	高層	2LDK	50㎡〜	1,800万	33.12万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額97,091円。

2LDK

97,091円

85,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

5件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	低層	2LDK	55㎡〜	91,000円	1,592円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	97,000円	1,697円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,837円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,948円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	103,000円	1,802円/㎡
2019年11月	高層	2LDK	45㎡〜	89,000円	1,843円/㎡
2019年10月	中層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,840円/㎡
2017年2月	高層	2LDK	45㎡〜	88,000円	1,823円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,840円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,023円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,023円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。