サンクレイドル調布多摩川
東京都調布市多摩川5丁目31 | 築12年 | 31戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の54.2万/㎡から2025年は77.6万/㎡へ、8年間で43.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.1万円/㎡
レンジ
108.1〜180.1万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×2.030
補正係数 ×2.030
代表面積 62.93㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均4,764万円です。3LDKが最も高く平均4,764万円、1SLDKは平均4,154万円です。
３ＬＤＫ
4,482万
5件
1SLDK
4,154万
2件
3LDK
4,764万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 4,482万 | 4,306万 | 4,945万 |
| 1SLDK | 2件 | 4,154万 | 4,154万 | 4,154万 |
| 3LDK | 5件 | 4,764万 | 4,392万 | 4,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.4万円で、1-3階（67.0万円）と比べて4.4万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
5件
67万/㎡
4-7階
2件
71.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市多摩川5丁目31 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 62.93m² ～ 64.01m² |
| 分譲会社 | アーネストワン 三信住建 |
| 施工会社 | 西野建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
京王多摩川駅
京王相模原線
🚉
徒歩17分
調布駅
京王線 / 京王相模原線
学区情報
小学校
富士見台小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル調布多摩川 | 2014 | 31戸 | 74.4万 | 4,680万 |
| メインステージ多摩川駅前 | 1990 | - | - | - |
| クレール京王多摩川 | 1981 | 17戸 | 38.6万 | 2,898万 |
| クレール第２京王多摩川 | 1982 | 18戸 | 38.9万 | 2,680万 |
| ハイライフ京王多摩川 | 1981 | 11戸 | 16.7万 | 1,000万 |
| コスモ調布多摩川 | 1986 | 32戸 | 49.4万 | 2,280万 |
| リズ京王多摩川 | 1989 | 15戸 | 48.3万 | 3,990万 |
| メゾン・ド・ノア調布多摩川 | 1982 | 17戸 | 28.6万 | 450万 |
| クリオ京王多摩川壱番館 | 1999 | 39戸 | 53.6万 | 3,280万 |
| ジードルンク多摩川 | 1978 | 18戸 | 28.6万 | 1,480万 |
| シルキーハイム調布南 | 1994 | 23戸 | 70.3万 | 3,880万 |
調布市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 3,042円 | 1,616 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,919円 | 464 |
| 2K/2DK | 8.8万円 | 2,248円 | 309 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,724円 | 363 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 2,196円 | 260 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.1万 | - | 72.8万 | 77.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.14万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.14万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.37万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.99万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。