ジードルンク多摩川
東京都調布市多摩川5丁目18-3 | 築48年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の34.9万/㎡から2020年は28.6万/㎡へ、2年間で17.9%下落しています（年平均-8.9%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
38.5〜64.2万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×0.723
補正係数 ×0.723
代表面積 48.19㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・11件）で、平均3,118万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,118万円、2LDKは平均1,821万円です。
３ＬＤＫ
3,118万
11件
２ＬＤＫ
2,195万
2件
2LDK
1,821万
2件
3DK
1,849万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 3,118万 | 1,599万 | 4,190万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,195万 | 1,247万 | 3,142万 |
| 2LDK | 2件 | 1,821万 | 1,821万 | 1,821万 |
| 3DK | 5件 | 1,849万 | 1,249万 | 2,226万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市多摩川5丁目18-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-06（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 48.19m² ～ 51.84m² |
| 施工会社 | 阿部建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
京王多摩川駅
京王相模原線
学区情報
小学校
調布市立富士見台小学校
中学校
調布市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジードルンク多摩川 | 1978 | 18戸 | 28.6万 | 1,480万 |
| ユニーブル京王多摩川 | 1983 | 19戸 | 48.2万 | 3,199万 |
| シルキーハイム調布南 | 1994 | 23戸 | 70.3万 | 3,880万 |
| ラフィスタ調布多摩川 | 2020 | 36戸 | 90.1万 | 2,300万 |
| クレール京王多摩川 | 1981 | 17戸 | 38.6万 | 2,898万 |
| グランドコンシェルジュ南調布 | 2009 | - | - | - |
| グランドコンシェルジュ南調布 | 2009 | - | - | - |
| ミオカステーロ調布多摩川 | 2012 | 45戸 | 78.6万 | 4,880万 |
| ミオカステーロ調布多摩川２ | 2011 | 16戸 | 64.9万 | 3,980万 |
| クレール第２京王多摩川 | 1982 | 18戸 | 38.9万 | 2,680万 |
| コスモ調布多摩川 | 1986 | 32戸 | 49.4万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 51.84㎡ | 36.3万円 | 2LDK | - | 西 |
調布市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 3,042円 | 1,616 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,919円 | 464 |
| 2K/2DK | 8.8万円 | 2,248円 | 309 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,724円 | 363 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 2,196円 | 260 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 34.9万 | 26.0万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.55万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,300万 | 26.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.72万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。