ミオカステーロ調布多摩川

東京都調布市多摩川5丁目12-9、16-4 | 築14年 | 45戸

推定相場

ミオカステーロ調布多摩川

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の54.4万/㎡から2025年は78.2万/㎡へ、10年間で43.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

144.1万円/㎡

レンジ

108.1〜180.1万円/㎡

市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×2.030

代表面積 62.08㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 261件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均4,526万円です。2LDKが最も高く平均4,900万円、3LDKは平均4,526万円です。

2LDK

6件

4,900万

3LDK

18件

4,526万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,900万	4,561万	5,274万
3LDK	18件	4,526万	4,002万	5,098万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.0万円で、1-3階（57.8万円）と比べて9.2万円（+15.9%）高くなっています。

1-3階

57.8万/㎡

6件

4-7階

59.8万/㎡

14件

8階以上

67万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市多摩川5丁目12-9、16-4
築年月	2012-01（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	61.35m² ～ 70.08m²
分譲会社	プロジェ・ホールディングス
施工会社	エムシーサービス・山田建設
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京王多摩川駅

京王相模原線

徒歩2分

🚉

調布駅

京王線 / 京王相模原線

徒歩16分

学区情報

小学校

調布市立富士見台小学校

中学校

調布市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 5〜10m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミオカステーロ調布多摩川	2012	45戸	78.6万	4,880万
ミオカステーロ調布多摩川２	2011	16戸	64.9万	3,980万
グリーンヒル多摩川	1989	-	-	-
ユニーブル京王多摩川	1983	19戸	48.2万	3,199万
ミオカステーロ調布多摩川１	2012	29戸	78.6万	4,880万
ジードルンク多摩川	1978	18戸	28.6万	1,480万
小澤商事ビル	1973	10戸	12.6万	398万
調布多摩川サニーコート	1998	53戸	72.6万	4,480万
コスモ調布多摩川	1986	32戸	49.4万	2,280万
ラフィスタ調布多摩川	2020	36戸	90.1万	2,300万
クレール第２京王多摩川	1982	18戸	38.9万	2,680万

調布市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.2万円	3,042円	1,616
1DK/1LDK	11.4万円	2,919円	464
2K/2DK	8.8万円	2,248円	309
2LDK	16.0万円	2,724円	363
3LDK+	14.5万円	2,196円	260

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	55.1万	53.9万	56.8万	56.8万	60.9万	64.9万	70.6万	78.2万
2LDK	-	64.9万	58.4万	58.8万	-	72.9万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,880万	78.61万/㎡
2025年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	5,098万	77.72万/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,280万	68.95万/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,480万	72.17万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.88万/㎡
2023年12月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	4,780万	72.87万/㎡
2021年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.9万/㎡
2020年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.8万/㎡
2020年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	3,930万	59.91万/㎡
2020年11月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	3,780万	57.63万/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.8万/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.8万/㎡
2019年1月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,580万	58.36万/㎡
2018年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.1万/㎡
2018年5月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.1万/㎡
2018年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.88万/㎡
2018年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,150万	51.35万/㎡
2018年10月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.88万/㎡
2017年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.1万/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,080万	49.03万/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.53万/㎡
2015年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,499万	56.37万/㎡
2015年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,499万	56.37万/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,300万	50.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。