ラフィスタ調布多摩川

東京都調布市多摩川5丁目10-2 | 築6年 | 36戸

推定相場

ラフィスタ調布多摩川

売買㎡単価の推移

130万110万90万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の111.7万/㎡から2025年は90.1万/㎡へ、2年間で19.3%下落しています（年平均-9.6%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の78,625円から2026年には101,250円へ、28.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の71%・12件）で、平均5,222万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,222万円、1DKは平均2,568万円です。

３ＬＤＫ

12件

5,222万

1DK

3件

2,568万

2件

2,914万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	12件	5,222万	4,149万	7,111万
1DK	3件	2,568万	2,300万	2,702万
2K	2件	2,914万	2,884万	2,943万

物件概要

所在地	東京都調布市多摩川5丁目10-2
築年月	2020年8月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
分譲会社	START
施工会社	福子工務店
管理会社	STAR合人社
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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徒歩3分

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調布駅

京王線 / 京王相模原線

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学区情報

小学校

調布市小学校・中学校学区

中学校

調布市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラフィスタ調布多摩川	2020	36戸	90.1万	2,300万
シルキーハイム調布南	1994	23戸	70.3万	3,880万
ジードルンク多摩川	1978	18戸	28.6万	1,480万
小澤商事ビル	1973	10戸	12.6万	398万
ユニーブル京王多摩川	1983	19戸	48.2万	3,199万
ロイヤルコート京王多摩川	1986	17戸	58.5万	2,380万
クリオ京王多摩川壱番館	1999	39戸	53.6万	3,280万
ミオカステーロ調布多摩川	2012	45戸	78.6万	4,880万
ミオカステーロ調布多摩川２	2011	16戸	64.9万	3,980万
クレール京王多摩川	1981	17戸	38.6万	2,898万
メゾン・ド・ノア調布多摩川	1982	17戸	28.6万	450万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025
1DK	-	109.7万	90.1万
2K	111.7万	119.5万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	1DK	25㎡〜	2,300万	90.13万/㎡
2024年8月	低層	2K	25㎡〜	3,050万	119.52万/㎡
2024年7月	中層	1DK	25㎡〜	2,800万	109.72万/㎡
2024年1月	中層	1DK	25㎡〜	2,800万	109.72万/㎡
2023年8月	中層	2K	25㎡〜	2,850万	111.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の59%）で、平均月額90,364円。2Kなら月額89,900円が相場です。

1DK

90,364円

81,500〜104,500円

89,900円

76,500〜104,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

55件

10〜15万

15件

全 74 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	2K	25㎡〜	100,500円	3,938円/㎡
2026年1月	低層	2K	25㎡〜	102,000円	3,997円/㎡
2025年9月	高層	2K	25㎡〜	104,000円	4,075円/㎡
2025年8月	中層	2K	25㎡〜	100,000円	3,919円/㎡
2025年8月	中層	1DK	25㎡〜	103,000円	4,036円/㎡
2025年7月	中層	1DK	25㎡〜	98,000円	3,840円/㎡
2025年6月	中層	1DK	25㎡〜	99,000円	3,879円/㎡
2025年6月	中層	1DK	25㎡〜	94,500円	3,703円/㎡
2025年6月	中層	1DK	25㎡〜	99,500円	3,899円/㎡
2025年5月	中層	1DK	25㎡〜	104,000円	4,075円/㎡
2025年5月	中層	1DK	25㎡〜	104,000円	4,075円/㎡
2025年4月	中層	2K	25㎡〜	84,500円	3,311円/㎡
2025年3月	中層	2K	25㎡〜	102,000円	3,997円/㎡
2025年2月	低層	2K	25㎡〜	99,500円	3,899円/㎡
2025年2月	中層	1DK	25㎡〜	100,500円	3,938円/㎡
2025年12月	中層	1DK	25㎡〜	104,500円	4,095円/㎡
2025年12月	中層	1DK	25㎡〜	104,000円	4,075円/㎡
2025年11月	高層	2K	25㎡〜	99,000円	3,879円/㎡
2025年11月	高層	2K	25㎡〜	100,000円	3,919円/㎡
2025年10月	低層	2K	25㎡〜	102,000円	3,997円/㎡
2025年10月	高層	1DK	25㎡〜	102,500円	4,017円/㎡
2025年10月	低層	2K	25㎡〜	99,500円	3,899円/㎡
2024年6月	中層	2K	25㎡〜	92,000円	3,605円/㎡
2024年5月	高層	1DK	25㎡〜	92,000円	3,605円/㎡
2024年4月	低層	1DK	25㎡〜	86,500円	3,392円/㎡
2024年4月	低層	1DK	25㎡〜	86,500円	3,390円/㎡
2024年3月	低層	1DK	25㎡〜	90,500円	3,546円/㎡
2024年3月	中層	1DK	25㎡〜	89,000円	3,488円/㎡
2024年2月	中層	1DK	25㎡〜	88,500円	3,468円/㎡
2024年1月	低層	2K	25㎡〜	89,000円	3,488円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。