ランドシティ調布多摩川セレーノ

東京都調布市多摩川3丁目74-1 | 築20年 | 109戸

推定相場

ランドシティ調布多摩川セレーノ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43万/㎡から2026年は58.1万/㎡へ、17年間で35.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・26件）で、平均4,484万円です。4LDKが最も高く平均4,968万円、1SLDKは平均3,893万円です。

1SLDK

2件

3,893万

2SLDK

16件

3,940万

3LDK

26件

4,484万

4LDK

10件

4,968万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,893万	3,490万	4,295万
2SLDK	16件	3,940万	3,521万	4,442万
3LDK	26件	4,484万	3,319万	5,652万
4LDK	10件	4,968万	4,194万	6,773万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.1万円で、1-3階（48.4万円）と比べて1.7万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

48.4万/㎡

25件

4-7階

44.8万/㎡

22件

8階以上

50.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市多摩川3丁目74-1
築年月	2006年8月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	109戸
専有面積	65.10m² ～ 105.15m²
分譲会社	ランド
施工会社	森組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京王多摩川駅

京王相模原線

徒歩9分

学区情報

小学校

多摩川小学校

中学校

調布市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ランドシティ調布多摩川セレーノ	2006	109戸	50.8万	3,580万
プラシス調布	1989	8戸	27.2万	1,899万
ランドステージ調布多摩川	2007	30戸	60.4万	4,580万
アヴィニティー調布南	2005	28戸	51.8万	1,200万
ジードルンクリバーサイド	1991	12戸	37.8万	1,695万
京王ハイツ	1975	15戸	21.2万	720万
スカイコート京王多摩川	1990	18戸	26.1万	570万
パレドール稲田堤１	1987	12戸	22.7万	750万
パレドール稲田堤３	1987	16戸	21.6万	340万
モナークレガリア調布多摩川	2002	23戸	49.5万	3,490万
キャニオンマンション京王稲田堤	1984	17戸	35.6万	1,899万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

34件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	42.0万	41.6万	-	50.0万	49.4万	-	59.6万	50.8万
3LDK	-	-	55.1万	-	53.0万	59.4万	54.8万	65.3万
4LDK	-	-	52.4万	-	52.5万	52.5万	-	-
1SLDK	-	-	42.1万	-	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,580万	50.81万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,899万	65.32万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,380万	63.3万/㎡
2025年12月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,200万	59.61万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.4万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,490万	59.82万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,490万	59.82万/㎡
2024年5月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	5,280万	52.49万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,980万	58.59万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.03万/㎡
2023年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	49.39万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.73万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,680万	62.36万/㎡
2023年11月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	5,280万	52.49万/㎡
2022年6月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,180万	42.24万/㎡
2022年4月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,998万	56.52万/㎡
2022年2月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,998万	56.52万/㎡
2022年12月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,380万	44.9万/㎡
2021年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,190万	52.37万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,490万	53.61万/㎡
2021年10月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	2,980万	42.13万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.53万/㎡
2020年11月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,980万	39.58万/㎡
2020年10月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,280万	43.57万/㎡
2018年5月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,150万	42万/㎡
2018年2月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,150万	42万/㎡
2017年6月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,880万	38.4万/㎡
2017年3月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.98万/㎡
2017年3月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,980万	39.73万/㎡
2017年1月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,150万	41.65万/㎡
2017年10月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,880万	38.4万/㎡
2016年9月	10〜11階	1SLDK	75㎡〜	3,280万	43.73万/㎡
2016年11月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,250万	42.97万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.95万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,380万	48.37万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,080万	41.07万/㎡
2014年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,250万	40.61万/㎡
2014年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,400万	42.49万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.37万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,190万	42.53万/㎡
2013年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.75万/㎡
2013年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.73万/㎡
2013年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.37万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,140万	41.86万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.72万/㎡
2012年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,380万	42.25万/㎡
2012年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.39万/㎡
2012年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,580万	44.75万/㎡
2012年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,480万	43.5万/㎡
2011年7月	10〜11階	4LDK	105㎡〜	5,080万	48.32万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額145,250円。3LDKなら月額145,250円が相場です。

2LDK

150,000円

150,000〜150,000円

3LDK

145,250円

138,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,121円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,121円/㎡
2016年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,958円/㎡
2016年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,100円/㎡
2016年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,058円/㎡
2016年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,129円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。