青井のマンション相場
東京都足立区青井 | 357件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価97.0万円に対し、築50年は35.4万円。築年による価格差は最大174%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
97.0万/㎡
築5年
27件
84.2万/㎡
築10年
35件
59.6万/㎡
築15年
35件
58.9万/㎡
築20年
53件
48.6万/㎡
築25年
49件
47.1万/㎡
築30年
46件
44.5万/㎡
築35年
39件
42.4万/㎡
築40年
25件
38.3万/㎡
築45年
20件
39.1万/㎡
築50年
6件
35.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（184件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,639円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,806円
３ＬＤＫ
184件
3,329円
１Ｋ
33件
1,647円
２ＬＤＫ
52件
2,759円
３ＤＫ
19件
2,024円
４ＬＤＫ
12件
4,989円
２ＤＫ
19件
1,894円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,639円
平均㎡単価
39.3
前年比 ▼10.1%
平均価格
2,101
取引実績
357件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.8万円から2025年は㎡44.5万円へ、17年間で+17.6%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
64
築11-15年
41
築16-20年
39
築21-25年
37
築26-30年
35
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,364
184件
２ＬＤＫ
2,160
52件
１Ｋ
1,338
33件
３ＤＫ
1,427
19件
２ＤＫ
1,314
19件
４ＬＤＫ
3,750
12件
１ＤＫ
884
9件
１ＬＤＫ
1,686
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,325
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
60㎡〜
・３ＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
51.7
2025年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2025年第4四半期
1,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2025年第4四半期
5,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8
2025年第4四半期
3,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第3四半期
670円
20㎡〜
・１Ｋ
33.5
2025年第3四半期
2,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2025年第3四半期
1,900円
60㎡〜
・３ＤＫ
31.7
2025年第3四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
青井のマンション一覧（29棟）
セザール第五五反野
築28年
| 地下1階付9階建
| 49戸
3,280万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買82件
ライオンズガーデン五反野
築31年
| 地下1階付12階建
| 113戸
3,130万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買81件
レックスガーデン青井アールステージ
築24年
| 地下1階付9階建
| 77戸
3,650万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買78件
モアステージ五反野
築29年
| 14階建
| 63戸
3,495万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買75件
グランリシェス青井
築24年
| 地下1階付10階建
| 37戸
3,380万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買59件
グランプレシア
築17年
| 10階建
| 175戸
4,880万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買58件
ライオンズマンション五反野第5
築39年
| 6階建
| 83戸
2,380万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買47件
ビジュー青井
築19年
| 5階建
| 48戸
3,580万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買41件
エンゼルハイム北綾瀬
築27年
| 7階建
| 47戸
3,380万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買34件
ビューネ北綾瀬
築29年
| 7階建
| 65戸
2,980万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買32件
レクセルマンション五反野ビバーチェ
築24年
| 地下1階付7階建
| 60戸
4,698万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買32件
五反野第2スカイハイツ
築48年
| 6階建
| 59戸
2,380万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買30件
ウィンベルソロ五反野第２
築37年
| 5階建
| 30戸
950万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買21件
セザール五反野
築39年
| 6階建
| 30戸
2,750万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買15件
グリーンパーク西綾瀬２
築37年
| 6階建
| 29戸
2,530万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ベルシャトゥ五反野
築31年
| 5階建
| 29戸
2,280万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買15件
グリーンパーク五反野9
築35年
| 8階建
| 23戸
2,990万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買12件
グリーンパーク青井
築39年
| 6階建
| 22戸
2,080万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買11件
グリーンプラザ青井
築36年
| 3階建
| 11戸
580万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ウインベルデュエット北綾瀬第８
築35年
| 4階建
| 29戸
1,690万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買8件
五反野第２スカイハイツＣ棟
築48年
| 6階建
| 59戸
2,499万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ミライズ五反野MAXIV
築2年
| 5階建
| 28戸
売買0件
日商岩井綾瀬マンション
築52年
売買0件
綾瀬グランドハイツ
築45年
売買0件
ダイアパレス綾瀬
築40年
売買0件
リヴシティ綾瀬west
築10年
売買0件
サンコーポ青井
築47年
売買0件
ウィンベル・ソロ五反野第二
築37年
売買0件
パレドール五反野
築39年
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
青井は足立区内73地区中50位（上位32%）。
単価39.3。
1つ上の一ツ家とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
50
青井 ◀
―
39.3
青井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区青井２丁目１９０５番１１ | 36.8/㎡ | +3.4% | 住宅 | 青井 690m |
| 足立区青井４丁目４３１０番６外 | 32.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 青井 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）