南麻布のマンション相場
東京都港区南麻布 | 662件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価229.3万円に対し、築60年は111.5万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
229.3万/㎡
築5年
79件
213.2万/㎡
築10年
128件
197.3万/㎡
築15年
120件
193.1万/㎡
築20年
77件
165.3万/㎡
築25年
46件
144.3万/㎡
築30年
20件
125.6万/㎡
築35年
30件
138.9万/㎡
築40年
52件
141.7万/㎡
築45年
30件
120.1万/㎡
築50年
15件
122.5万/㎡
築55年
21件
116.1万/㎡
築60年
3件
111.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（260件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は10,508円。
２ＬＤＫ
129件
11,406円
１Ｋ
260件
4,040円
３ＬＤＫ
40件
15,282円
１ＬＤＫ
94件
7,890円
１Ｒ
47件
3,032円
１ＤＫ
35件
5,260円
２ＤＫ
15件
7,071円
１ＬＤＫ＋Ｓ
6件
10,508円
平均㎡単価
108.4
前年比 ▲3.0%
平均価格
4,433
取引実績
662件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡97.4万円から2025年は㎡115.2万円へ、17年間で+18.2%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
125
築6-10年
113
築11-15年
111
築16-20年
121
築21-25年
121
築26-30年
95
築31年以上
92
間取り別の相場
１Ｋ
2,429
260件
２ＬＤＫ
7,048
129件
１ＬＤＫ
5,163
94件
１Ｒ
2,249
47件
３ＬＤＫ
9,230
40件
１ＤＫ
3,327
35件
２ＤＫ
4,253
15件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,133
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,733
3件
４ＬＤＫ
10,200
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2025年第4四半期
5,200円
35㎡〜
・１Ｒ
148.6
2025年第4四半期
3,500円
40㎡〜
・１ＬＫ
87.5
2025年第4四半期
13,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
144.4
2025年第4四半期
1,900円
20㎡〜
・１Ｒ
95.0
2025年第4四半期
6,800円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
113.3
2025年第4四半期
10,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
133.3
2025年第4四半期
3,800円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
95.0
2025年第4四半期
5,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
98.3
2025年第4四半期
3,100円
25㎡〜
・１Ｋ
124.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南麻布のマンション一覧（50棟）
パークホームズ南麻布ザレジデンス
築13年
| 地下1階付14階建
| 336戸
11,200万円
直近売出価格
198.4万/㎡
㎡単価
売買275件
インペリアル広尾
築47年
| 地下1階付8階建
| 174戸
10,980万円
直近売出価格
192.0万/㎡
㎡単価
売買169件
シティプラザ南麻布
築41年
| 11階建
| 40戸
1,090万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買81件
プラウド南麻布
築13年
| 地下1階付7階建
| 89戸
28,000万円
直近売出価格
361.2万/㎡
㎡単価
売買77件
グランスイート南麻布
築18年
| 地下1階付14階建
| 81戸
11,300万円
直近売出価格
241.2万/㎡
㎡単価
売買76件
グランドガーラ南麻布
築24年
| 地下1階付15階建
| 160戸
3,850万円
直近売出価格
145.8万/㎡
㎡単価
売買66件
ステージグランデ南麻布
築24年
| 12階建
| 78戸
2,880万円
直近売出価格
140.8万/㎡
㎡単価
売買66件
麻布東町マンション
築61年
| 地下1階付11階建
| 80戸
13,480万円
直近売出価格
156.2万/㎡
㎡単価
売買62件
チサンマンション南麻布
築48年
| 地下1階付7階建
| 22戸
1,920万円
直近売出価格
91.4万/㎡
㎡単価
売買50件
ブランズ南麻布
築15年
| 11階建
| 30戸
21,800万円
直近売出価格
359.0万/㎡
㎡単価
売買49件
ライオンズステージ麻布
築27年
| 地下1階付13階建
| 46戸
8,780万円
直近売出価格
214.2万/㎡
㎡単価
売買48件
スカーラ広尾ステーションプラザ
築25年
| 地下1階付6階建
| 40戸
6,980万円
直近売出価格
202.3万/㎡
㎡単価
売買44件
オリエンタル南麻布
築42年
| 7階建
| 49戸
8,490万円
直近売出価格
124.8万/㎡
㎡単価
売買42件
ルモンド南麻布
築25年
| 9階建
| 61戸
5,280万円
直近売出価格
165.8万/㎡
㎡単価
売買40件
インペリアル南麻布コート＆サテライト サテライト棟
築31年
| 地下1階付8階建
1,880万円
直近売出価格
103.7万/㎡
㎡単価
売買39件
プレール麻布仙台坂
築29年
| 地下1階付8階建
| 31戸
2,480万円
直近売出価格
121.8万/㎡
㎡単価
売買37件
麻布ローヤルコーポ
築56年
| 5階建
| 33戸
2,680万円
直近売出価格
89.1万/㎡
㎡単価
売買34件
藤和シティホームズ南麻布
築27年
| 地下1階付14階建
| 26戸
11,980万円
直近売出価格
176.7万/㎡
㎡単価
売買31件
メインステージ南麻布２
築24年
| 8階建
| 29戸
3,280万円
直近売出価格
154.1万/㎡
㎡単価
売買31件
南麻布プラザ
築48年
| 5階建
| 12戸
4,800万円
直近売出価格
130.2万/㎡
㎡単価
売買31件
ドムス南麻布西館
築41年
| 地下1階付5階建
| 27戸
102,000万円
直近売出価格
377.4万/㎡
㎡単価
売買31件
南麻布パークホームズ
築31年
| 地下1階付9階建
| 30戸
21,800万円
直近売出価格
311.0万/㎡
㎡単価
売買30件
エクレール南麻布
築45年
| 地下1階付8階建
| 26戸
13,780万円
直近売出価格
170.6万/㎡
㎡単価
売買29件
Ｔフラッツ南麻布
築26年
| 地下1階付10階建
| 37戸
13,480万円
直近売出価格
190.9万/㎡
㎡単価
売買29件
ルーブル南麻布
築24年
| 12階建
| 97戸
2,800万円
直近売出価格
133.9万/㎡
㎡単価
売買29件
ピアース麻布十番
築7年
| 12階建
| 41戸
9,280万円
直近売出価格
292.4万/㎡
㎡単価
売買29件
ジェイパーク南麻布
築29年
| 地下1階付5階建
| 24戸
5,100万円
直近売出価格
153.8万/㎡
㎡単価
売買28件
ステージファースト南麻布
築23年
| 地下1階付13階建
| 47戸
2,650万円
直近売出価格
111.8万/㎡
㎡単価
売買27件
トーシンフェニックス南麻布
築23年
| 11階建
| 61戸
3,120万円
直近売出価格
139.3万/㎡
㎡単価
売買25件
ディアナガーデン麻布
築30年
| 地下1階付7階建
| 29戸
14,850万円
直近売出価格
194.4万/㎡
㎡単価
売買24件
パークマンション南麻布
築21年
| 地下1階付8階建
| 42戸
99,880万円
直近売出価格
688.3万/㎡
㎡単価
売買23件
スカーラヒルズ南麻布
築27年
| 4階建
| 11戸
13,800万円
直近売出価格
190.3万/㎡
㎡単価
売買22件
リバーサイド麻布
築37年
| 地下1階付10階建
| 27戸
2,750万円
直近売出価格
138.5万/㎡
㎡単価
売買22件
フォルム南麻布
築28年
| 地下1階付6階建
| 22戸
8,999万円
直近売出価格
201.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ベルザ南麻布
築29年
| 7階建
| 22戸
6,499万円
直近売出価格
187.3万/㎡
㎡単価
売買21件
パークナード南麻布
築12年
| 5階建
| 21戸
9,790万円
直近売出価格
164.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ドムス南麻布
築33年
| 地下1階付5階建
| 15戸
80,000万円
直近売出価格
522.1万/㎡
㎡単価
売買19件
有栖川ヒルズ
築35年
| 地下2階付6階建
| 14戸
51,800万円
直近売出価格
279.6万/㎡
㎡単価
売買19件
インペリアル南麻布コート＆サテライト コート棟
築31年
| 地下1階付8階建
1,999万円
直近売出価格
101.6万/㎡
㎡単価
売買18件
スタイルハウス南麻布
築19年
| 地下1階付5階建
| 22戸
24,800万円
直近売出価格
350.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ガーデングラス南麻布
築37年
| 地下1階付3階建
| 7戸
43,500万円
直近売出価格
302.2万/㎡
㎡単価
売買18件
シャンボール南麻布
築46年
| 5階建
| 21戸
7,480万円
直近売出価格
150.9万/㎡
㎡単価
売買18件
エフィーナ南麻布
築24年
| 8階建
| 44戸
11,000万円
直近売出価格
216.5万/㎡
㎡単価
売買17件
スカイコート麻布十番
築22年
| 10階建
| 28戸
2,800万円
直近売出価格
139.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ロイヤル南麻布ガーデン
築49年
| 地下2階付4階建
| 17戸
4,320万円
直近売出価格
88.6万/㎡
㎡単価
売買17件
広尾ホームズ
築54年
| 地下1階付13階建
| 70戸
10,000万円
直近売出価格
268.4万/㎡
㎡単価
売買16件
南麻布フラワーマンション
築50年
| 8階建
| 24戸
4,990万円
直近売出価格
114.6万/㎡
㎡単価
売買16件
オパス有栖川テラスアンドレジデンス
築22年
| 地下1階付11階建
| 59戸
85,000万円
直近売出価格
474.0万/㎡
㎡単価
売買15件
藤和南麻布コープ
築47年
| 3階建
| 15戸
9,580万円
直近売出価格
117.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ストーク南麻布
築37年
| 4階建
| 15戸
9,980万円
直近売出価格
131.1万/㎡
㎡単価
売買15件
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+886人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1397万円（全国平均の3.67倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,585 | - |
| 2016 | 249,242 | - |
| 2018 | 257,426 | +1,210 |
| 2020 | 259,036 | -2,004 |
| 2022 | 261,615 | +954 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
所得: 平均1397万円（5年変化: +4.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.6%、2050年+17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区のマンションマップ
港区内のエリアランキング
南麻布は港区内27地区中7位（上位74%）。
単価108.4。
1つ上の白金とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
南麻布周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 港区南麻布４丁目１２番１ | 375.0/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 広尾 650m |
| 港区南麻布１丁目３５番１外 | 339.0/㎡ | +4.3% | 住宅,その他 | 麻布十番 350m |
| 港区南麻布５丁目１８番１７ | 213.0/㎡ | +3.4% | 住宅 | 広尾 250m |
| 港区南麻布１丁目２２５番４８外 | 180.0/㎡ | +4.0% | 住宅 | 白金高輪 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）