藤和南麻布コープ

東京都港区南麻布3丁目10-11 | 築47年 | 15戸

推定相場

藤和南麻布コープ

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20162017201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の84.8万/㎡から2023年は117.5万/㎡へ、7年間で38.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万31万27万23万19万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の270,250円から2017年には225,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・5件）で、平均12,792万円です。2LDKが最も高く平均14,220万円、1LDKは平均10,832万円です。

1LDK

2件

10,832万

2SLDK

5件

11,676万

2LDK

3件

14,220万

3LDK

5件

12,792万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	10,832万	10,575万	11,089万
2SLDK	5件	11,676万	10,812万	12,552万
2LDK	3件	14,220万	13,205万	14,728万
3LDK	5件	12,792万	12,318万	13,402万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は106.4万円で、1-2階（104.0万円）と比べて2.4万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

104万/㎡

12件

3階以上

106.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区南麻布3丁目10-11
築年月	1979年12月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	15戸
専有面積	74.65m² ～ 93.93m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	不二建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

本村小学校

中学校

高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和南麻布コープ	1979	15戸	117.7万	9,580万
南麻布コンパウンド	1975	6戸	177.7万	23,350万
南麻布ロイヤルハイツ	1979	5戸	173.2万	18,999万
ドムス南麻布東館	1985	9戸	178.0万	33,000万
ドムス南麻布	1993	15戸	522.1万	80,000万
ノアーズアーク南麻布	1988	4戸	-	-
ロイヤル南麻布ガーデン	1977	17戸	88.6万	4,320万
ジェントリー南麻布	1991	4戸	-	-
パークナード南麻布	2014	21戸	164.2万	9,790万
ヴィクトリアコートイースト	1991	21戸	392.3万	54,500万
ステートリーホームズ南麻布	1977	8戸	83.9万	10,800万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2023
2SLDK	-	-	88.2万	94.9万	118.9万
3LDK	-	-	106.6万	106.6万	116.6万
2LDK	-	85.0万	117.2万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	-	2SLDK	80㎡〜	9,580万	117.65万/㎡
2023年6月	-	3LDK	80㎡〜	9,598万	114.99万/㎡
2023年5月	-	3LDK	80㎡〜	9,798万	117.39万/㎡
2023年4月	-	3LDK	80㎡〜	9,798万	117.39万/㎡
2023年3月	-	2SLDK	80㎡〜	9,780万	120.11万/㎡
2020年5月	-	3LDK	80㎡〜	8,900万	106.63万/㎡
2020年3月	-	2SLDK	80㎡〜	7,980万	98万/㎡
2020年3月	-	2SLDK	80㎡〜	7,470万	91.74万/㎡
2019年4月	-	2LDK	80㎡〜	9,780万	117.17万/㎡
2019年4月	-	2SLDK	80㎡〜	7,180万	88.18万/㎡
2019年11月	-	2LDK	80㎡〜	9,780万	117.17万/㎡
2019年10月	-	3LDK	80㎡〜	8,900万	106.63万/㎡
2017年2月	-	2LDK	90㎡〜	7,980万	84.96万/㎡
2016年11月	-	1LDK	70㎡〜	6,180万	82.79万/㎡
2016年10月	-	1LDK	70㎡〜	6,480万	86.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額264,833円。3LDKなら月額264,833円が相場です。

2LDK

228,500円

210,000〜248,000円

3LDK

264,833円

245,000〜330,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

11件

30万以上

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	-	2LDK	70㎡〜	220,000円	2,947円/㎡
2017年1月	-	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,081円/㎡
2016年8月	-	2LDK	80㎡〜	238,000円	2,851円/㎡
2016年8月	-	3LDK	75㎡〜	260,000円	3,296円/㎡
2016年7月	-	2LDK	80㎡〜	248,000円	2,971円/㎡
2016年11月	-	2LDK	80㎡〜	210,000円	2,516円/㎡
2016年11月	-	2LDK	80㎡〜	225,000円	2,696円/㎡
2015年11月	-	3LDK	75㎡〜	248,000円	3,144円/㎡
2014年9月	-	3LDK	85㎡〜	245,000円	2,835円/㎡
2014年9月	-	3LDK	85㎡〜	248,000円	2,870円/㎡
2014年4月	-	3LDK	85㎡〜	258,000円	2,986円/㎡
2014年12月	-	3LDK	80㎡〜	330,000円	3,937円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。