ヴィクトリアコートイースト
東京都港区南麻布3丁目11-13 | 築35年 | 21戸
最新データ
2026年2月
売買6件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は392.3万円。周辺エリア平均（228.5万円）を71.7%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を130.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
460万370万280万190万100万
2018201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の140.8万/㎡から2026年は392.7万/㎡へ、8年間で179.0%上昇しました（年平均+22.4%）。直近3年では179.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
102万90万78万66万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の878,750円から2017年には680,000円へ、22.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・9件）で、平均2,927万円です。３ＬＤＫが最も高く平均58,000万円、１Ｋは平均2,927万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
3件 |
58,000万 |
50,000万 |
62,000万 |
| １Ｋ |
9件 |
2,927万 |
1,783万 |
3,915万 |
| １ＬＤＫ |
3件 |
11,256万 |
3,346万 |
23,102万 |
| 2LDK |
3件 |
54,500万 |
54,500万 |
54,500万 |
| 3LDK |
3件 |
53,981万 |
37,346万 |
84,480万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布3丁目11-13 |
|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 138.54m² ～ 181.68m² |
|---|
| 分譲会社 | ブリティッシュエアウェイズ |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | ハリファックスアソシエイツ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2024 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
140.8万 |
140.8万 |
412.8万 |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
2LDK |
135㎡〜 |
54,500万 |
392.34万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
2LDK |
135㎡〜 |
54,500万 |
393.39万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
2LDK |
135㎡〜 |
54,500万 |
392.34万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3LDK |
180㎡〜 |
74,800万 |
412.76万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
175㎡〜 |
24,800万 |
140.77万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
175㎡〜 |
24,800万 |
140.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額695,000円。3LDKなら月額894,167円が相場です。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年8月 |
低層 |
2LDK |
135㎡〜 |
650,000円 |
4,692円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2LDK |
135㎡〜 |
680,000円 |
4,908円/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
2LDK |
145㎡〜 |
650,000円 |
4,445円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
2LDK |
145㎡〜 |
700,000円 |
4,787円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
2LDK |
145㎡〜 |
720,000円 |
4,923円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
2LDK |
145㎡〜 |
720,000円 |
4,923円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
2LDK |
145㎡〜 |
760,000円 |
5,197円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
180㎡〜 |
900,000円 |
4,966円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
2LDK |
135㎡〜 |
680,000円 |
4,908円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
2LDK |
145㎡〜 |
760,000円 |
5,197円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
180㎡〜 |
950,000円 |
5,242円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
2LDK |
135㎡〜 |
630,000円 |
4,547円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
3LDK |
180㎡〜 |
800,000円 |
4,403円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
180㎡〜 |
900,000円 |
4,954円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
180㎡〜 |
965,000円 |
5,312円/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3LDK |
180㎡〜 |
850,000円 |
4,678円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。