ロイヤルシーズン南麻布ヒルサイド
東京都港区南麻布3丁目11-7 | 築4年 | 12戸
売買㎡単価の推移
330万290万250万210万170万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の194.7万/㎡から2026年は303.2万/㎡へ、3年間で55.7%上昇しました（年平均+18.6%）。直近3年では49.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
301.0万円/㎡
レンジ
270.9〜331.1万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×1.065
補正係数 ×1.065
代表面積 74.92㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 3671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
18,744万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 18,744万 | 13,577万 | 22,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布3丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-10（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 56.48m² ～ 75.81m² |
| 分譲会社 | 末長企画 末長組 |
| 施工会社 | 末長組 |
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩14分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
港区立本村小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシーズン南麻布ヒルサイド | 2022 | 12戸 | 301.4万 | 22,580万 |
| シャンボール南麻布 | 1980 | 21戸 | 150.9万 | 7,480万 |
| ヴィクトリアコートウエスト | 1991 | - | 305.5万 | 59,400万 |
| ガーデングラス南麻布 | 1989 | 7戸 | 302.2万 | 43,500万 |
| 南麻布パラレル | 2003 | 9戸 | - | - |
| ジェノヴィア南麻布グリーンヴェール | 2013 | 29戸 | 155.5万 | 3,980万 |
| ヴィクトリアコートイースト | 1991 | 21戸 | 392.3万 | 54,500万 |
| メイゾン南麻布 | 1978 | 10戸 | 102.9万 | 3,980万 |
| ジェントリー南麻布 | 1991 | 4戸 | - | - |
| グランドガーラ南麻布 | 2002 | 160戸 | 145.8万 | 3,850万 |
| ディアナガーデン麻布 | 1996 | 29戸 | 194.4万 | 14,850万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.18億円 | 80.55㎡ | 270.6万円 | 2LDK | - | 南 |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 194.7万 | 202.8万 | 295.7万 | 303.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 22,580万 | 301.39万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 22,580万 | 301.39万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 22,980万 | 306.73万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 22,980万 | 306.73万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 20,500万 | 273.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 22,980万 | 306.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,980万 | 202.78万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 11,980万 | 202.78万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,500万 | 194.66万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 11,500万 | 194.66万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 11,500万 | 194.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。