ジェノヴィア南麻布グリーンヴェール
東京都港区南麻布3丁目19-6 | 築13年 | 29戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万
2015201620172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の128.2万/㎡から2024年は155.5万/㎡へ、9年間で21.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では39.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の111,089円から2025年には135,167円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
220.0万円/㎡
レンジ
165.0〜275.0万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.743
補正係数 ×0.743
代表面積 25.56㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
5,424万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 5,424万 | 4,511万 | 6,251万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は124.5万円で、1-3階（115.6万円）と比べて8.9万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
2件
115.6万/㎡
4-7階
3件
132.5万/㎡
8階以上
5件
124.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布3丁目19-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-07（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 25.44m² ～ 27.04m² |
| 分譲会社 | グッドコムアセット |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | グッドコム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
🚉
徒歩13分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩17分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩20分
白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
港区立本村小学校
中学校
港区立高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア南麻布グリーンヴェール | 2013 | 29戸 | 155.5万 | 3,980万 |
| シンシア白金高輪 | 2002 | 37戸 | 139.6万 | 3,280万 |
| シャンボール南麻布 | 1980 | 21戸 | 150.9万 | 7,480万 |
| コンシェリア南麻布トウキョウプレミアムWEST | 2017 | 37戸 | 177.0万 | 3,680万 |
| インペリアル南麻布コート＆サテライト サテライト棟 | 1995 | - | 103.7万 | 1,880万 |
| ガーデングラス南麻布 | 1989 | 7戸 | 302.2万 | 43,500万 |
| グランドガーラ南麻布 | 2002 | 160戸 | 145.8万 | 3,850万 |
| メゾン白金 | 1991 | 25戸 | 112.7万 | 4,180万 |
| ロイヤルシーズン南麻布ヒルサイド | 2022 | 12戸 | 301.4万 | 22,580万 |
| コンシェリア南麻布トウキョウプレミアムEAST | 2017 | 38戸 | 156.2万 | 3,970万 |
| インペリアル南麻布コート＆サテライト コート棟 | 1995 | - | 101.6万 | 1,999万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 128.2万 | 111.7万 | 115.6万 | 155.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 155.47万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 113.21万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 117.93万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,910万 | 113.94万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 109.55万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 123.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,290万 | 128.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,270万 | 128.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,490万 | 130.52万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,490万 | 130.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（169件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額114,414円。
1K
97,000〜147,000円
114,414円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
167件
全 169 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 147,000円 | 5,778円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,414円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,649円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,620円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 146,000円 | 5,739円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 141,000円 | 5,542円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,499円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 112,500円 | 4,394円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,659円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,688円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,656円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,424円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,894円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,525円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,385円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,503円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,424円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,503円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,090円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,090円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,225円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,894円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,110円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,499円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,914円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,894円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,385円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,992円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,031円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,481円/㎡ |
他 139 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。