コンシェリア南麻布トウキョウプレミアムEAST

東京都港区南麻布3丁目19-18 | 築9年 | 38戸

推定相場

売買㎡単価の推移

180万170万160万150万140万

202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の157.3万/㎡から2023年は160.7万/㎡へ、3年間で2.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

26万21万16万11万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は113,978〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の43%・29件）で、平均24,813万円です。３ＬＤＫが最も高く平均41,251万円、１Ｋは平均4,893万円です。

１Ｒ

3件

5,736万

１ＬＤＫ

12件

9,542万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

21,484万

１ＤＫ

7件

9,795万

２ＬＤＫ

29件

24,813万

３ＬＤＫ

9件

41,251万

１Ｋ

3件

4,893万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

26,569万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	3件	5,736万	4,749万	6,700万
１ＬＤＫ	12件	9,542万	7,567万	14,118万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	21,484万	17,968万	25,000万
１ＤＫ	7件	9,795万	8,067万	14,545万
２ＬＤＫ	29件	24,813万	13,032万	72,000万
３ＬＤＫ	9件	41,251万	18,203万	98,259万
１Ｋ	3件	4,893万	4,300万	5,244万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	26,569万	21,513万	31,624万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は160.7万円で、1-3階（158.8万円）と比べて1.9万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

158.8万/㎡

3件

4-7階

157.3万/㎡

2件

8階以上

160.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区南麻布3丁目19-18
築年月	2017年2月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	38戸
専有面積	20.73m² ～ 50.95m²
分譲会社	クレアスライフ
施工会社	塩田建設
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

港区立本村小学校

中学校

港区立高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンシェリア南麻布トウキョウプレミアムEAST	2017	38戸	156.2万	3,970万
コンシェリア南麻布トウキョウプレミアムWEST	2017	37戸	177.0万	3,680万
グランドガーラ南麻布	2002	160戸	145.8万	3,850万
プレセダンヒルズ白金高輪	2015	22戸	142.0万	3,680万
パークリュクス白金ｍｏｎｏグレージュ	2012	50戸	131.4万	3,990万
シンシア白金高輪	2002	37戸	139.6万	3,280万
メゾン白金	1991	25戸	112.7万	4,180万
ジェノヴィア南麻布グリーンヴェール	2013	29戸	155.5万	3,980万
シャンボール南麻布	1980	21戸	150.9万	7,480万
ザ・パークハウスアーバンス白金	2018	45戸	179.3万	4,980万
ジェントリー南麻布	1991	4戸	-	-

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2022	2023
1K	157.3万	158.8万	160.7万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	3,970万	156.18万/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	4,200万	165.23万/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,900万	151.7万/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	4,450万	173.09万/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,900万	151.7万/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,999万	157.32万/㎡
2020年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,999万	157.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額114,870円。

114,870円

96,000〜131,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

74件

20〜30万

1件

全 78 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	120,000円	4,668円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	100,000円	4,824円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	122,000円	4,745円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	118,000円	4,590円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	120,500円	4,740円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	120,000円	4,721円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	103,500円	4,993円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	118,500円	4,662円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	118,000円	4,642円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	109,500円	5,252円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	105,000円	5,036円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	103,000円	4,940円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	119,500円	4,701円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	118,500円	4,662円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	96,000円	4,631円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	100,000円	4,824円/㎡
2022年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	101,500円	4,868円/㎡
2022年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	104,000円	4,988円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	121,500円	4,726円/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	103,000円	4,940円/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	118,000円	4,590円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	120,000円	4,668円/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	119,000円	4,681円/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	119,500円	4,648円/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	122,500円	4,819円/㎡
2021年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	127,500円	5,016円/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	125,500円	4,937円/㎡
2021年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	129,500円	5,094円/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	128,500円	4,998円/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	105,000円	5,036円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。