コンシェリア南麻布トウキョウプレミアムEAST
東京都港区南麻布3丁目19-18 | 築9年 | 38戸
売買㎡単価の推移
180万170万160万150万140万
202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の157.3万/㎡から2023年は160.7万/㎡へ、3年間で2.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
26万21万16万11万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は113,978〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
272.4万円/㎡
レンジ
218.0〜326.9万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.920
補正係数 ×0.920
代表面積 25.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の38%・28件）で、平均24,876万円です。３ＬＤＫが最も高く平均40,312万円、１Ｋは平均4,905万円です。
１ＬＤＫ
9,471万
13件
３ＬＤＫ
40,312万
11件
２ＬＤＫ
24,876万
28件
１ＤＫ
9,825万
7件
１Ｋ
4,905万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
26,660万
2件
１Ｒ
5,273万
2件
1K
5,550万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 13件 | 9,471万 | 7,593万 | 14,167万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 40,312万 | 18,266万 | 98,600万 |
| ２ＬＤＫ | 28件 | 24,876万 | 13,077万 | 72,000万 |
| １ＤＫ | 7件 | 9,825万 | 8,095万 | 14,596万 |
| １Ｋ | 3件 | 4,905万 | 4,300万 | 5,262万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 26,660万 | 21,587万 | 31,733万 |
| １Ｒ | 2件 | 5,273万 | 4,765万 | 5,780万 |
| 1K | 7件 | 5,550万 | 5,113万 | 6,004万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は160.7万円で、1-3階（158.8万円）と比べて1.9万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
158.8万/㎡
4-7階
2件
157.3万/㎡
8階以上
2件
160.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布3丁目19-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-02（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 20.73m² ～ 50.95m² |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | 塩田建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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麻布十番駅
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白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
港区立本村小学校
中学校
港区立高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンシェリア南麻布トウキョウプレミアムEAST | 2017 | 38戸 | 156.2万 | 3,970万 |
| コンシェリア南麻布トウキョウプレミアムWEST | 2017 | 37戸 | 177.0万 | 3,680万 |
| グランドガーラ南麻布 | 2002 | 160戸 | 145.8万 | 3,850万 |
| プレセダンヒルズ白金高輪 | 2015 | 22戸 | 142.0万 | 3,680万 |
| パークリュクス白金ｍｏｎｏグレージュ | 2012 | 50戸 | 131.4万 | 3,990万 |
| シンシア白金高輪 | 2002 | 37戸 | 139.6万 | 3,280万 |
| メゾン白金 | 1991 | 25戸 | 112.7万 | 4,180万 |
| プランシェードメイツ白金 | 2003 | - | - | - |
| ジェノヴィア南麻布グリーンヴェール | 2013 | 29戸 | 155.5万 | 3,980万 |
| シャンボール南麻布 | 1980 | 21戸 | 150.9万 | 7,480万 |
| ザ・パークハウスアーバンス白金 | 2018 | 45戸 | 179.3万 | 4,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1K | 157.3万 | 158.8万 | 160.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,970万 | 156.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 4,200万 | 165.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,900万 | 151.7万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 4,450万 | 173.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,900万 | 151.7万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,999万 | 157.32万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,999万 | 157.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（78件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額114,870円。
1K
96,000〜131,000円
114,870円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
74件
20〜30万
1件
全 78 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,668円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,824円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,745円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,590円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,500円 | 4,740円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,721円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 103,500円 | 4,993円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 118,500円 | 4,662円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,642円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 109,500円 | 5,252円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,036円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,940円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 119,500円 | 4,701円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 118,500円 | 4,662円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,631円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,824円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 101,500円 | 4,868円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,988円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 121,500円 | 4,726円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,940円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,590円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,668円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,681円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 119,500円 | 4,648円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 122,500円 | 4,819円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 127,500円 | 5,016円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 125,500円 | 4,937円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 129,500円 | 5,094円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 128,500円 | 4,998円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,036円/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。