ヴィクトリアコートウエスト
東京都港区南麻布3丁目11-12 | 築35年
最新データ
2026年3月
売買14件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は305.5万円。周辺エリア平均（228.5万円）を33.7%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を79.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
420万330万240万150万
201420192020202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の127.1万/㎡から2026年は305.5万/㎡へ、12年間で140.5%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では52.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
113万106万99万92万
2015201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の900,000円から2021年には1,100,000円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均54,255万円です。3LDKが最も高く平均54,255万円、3SLDKは平均44,350万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
54,255万 |
42,500万 |
74,000万 |
| 3SLDK |
2件 |
44,350万 |
43,824万 |
44,875万 |
| 4LDK |
2件 |
51,176万 |
51,176万 |
51,176万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布3丁目11-12 |
|---|
| 築年月 | 1991年6月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 専有面積 | 182.04m² ～ 202.49m² |
|---|
| 分譲会社 | ブリティッシュエアウェイズ |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | PAE・デザイン＆ファシリティ・マネージメント |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
127.0万 |
- |
162.0万 |
199.9万 |
380.6万 |
305.5万 |
| 3SLDK |
- |
163.7万 |
163.7万 |
- |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
3LDK |
190㎡〜 |
59,400万 |
305.51万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
190㎡〜 |
74,000万 |
380.6万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
190㎡〜 |
74,000万 |
380.6万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
180㎡〜 |
36,800万 |
202.16万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
180㎡〜 |
35,980万 |
197.65万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
4LDK |
200㎡〜 |
34,800万 |
171.86万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
180㎡〜 |
28,900万 |
158.76万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
180㎡〜 |
29,800万 |
163.71万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
3LDK |
180㎡〜 |
29,800万 |
163.39万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
4LDK |
200㎡〜 |
34,800万 |
171.86万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3SLDK |
180㎡〜 |
29,800万 |
163.71万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
4SLDK |
200㎡〜 |
34,800万 |
171.86万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3SLDK |
180㎡〜 |
29,800万 |
163.71万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
185㎡〜 |
24,100万 |
127.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の60%）で、平均月額1,033,333円。3LDKなら月額925,000円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年6月 |
中層 |
3SLDK |
185㎡〜 |
1,100,000円 |
5,877円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3SLDK |
185㎡〜 |
900,000円 |
4,809円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3SLDK |
185㎡〜 |
1,100,000円 |
5,877円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
190㎡〜 |
950,000円 |
4,996円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
190㎡〜 |
900,000円 |
4,733円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。