プラウド南麻布

東京都港区南麻布4丁目11-46 | 築13年 | 89戸

推定相場

プラウド南麻布

売買㎡単価の推移

460万360万260万160万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の130.3万/㎡から2026年は361.2万/㎡へ、12年間で177.1%上昇しました（年平均+14.8%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

62万54万46万38万30万

20132015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の431,667円から2023年には500,000円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・37件）で、平均26,110万円です。3LDKが最も高く平均40,342万円、2LDKは平均26,110万円です。

2件

29,085万

1LDK

14件

28,479万

2LDK

37件

26,110万

2SLDK

10件

30,886万

3LDK

13件

40,342万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	29,085万	29,085万	29,085万
1LDK	14件	28,479万	19,533万	52,954万
2LDK	37件	26,110万	17,078万	47,000万
2SLDK	10件	30,886万	17,814万	88,971万
3LDK	13件	40,342万	27,859万	72,471万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は209.4万円で、1-5階（204.7万円）と比べて4.7万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

204.7万/㎡

68件

6-10階

209.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区南麻布4丁目11-46
築年月	2013年8月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	89戸
専有面積	69.08m² ～ 236.40m²
分譲会社	野村不動産三井物産
施工会社	竹中工務店
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	定期借地権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩7分

学区情報

小学校

神応小学校

中学校

朝日中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド南麻布	2013	89戸	361.2万	28,000万
麻布青木坂マンション	1977	16戸	64.1万	1,980万
インペリアル広尾	1979	174戸	192.0万	10,980万
ロイヤルパレス広尾	1983	8戸	78.2万	2,080万
ユニテ麻布	1978	5戸	87.0万	5,527万
パークマンション南麻布	2005	42戸	688.3万	99,880万
オリエンタル南麻布	1984	49戸	124.8万	8,490万
広尾アーバン	1982	7戸	-	-
ラグジュアリーアパートメント白金	2006	14戸	-	-
インペリアル南麻布コート＆サテライト　コート棟	1995	-	101.6万	1,999万
インペリアル南麻布コート＆サテライト　サテライト棟	1995	-	103.7万	1,880万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

2件

1億以上

75件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	167.7万	171.4万	212.2万	260.9万	213.1万	277.3万	391.2万	361.2万
3LDK	174.3万	183.7万	-	242.1万	-	256.9万	323.5万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	284.5万	-	-
1LDK	-	210.6万	207.2万	-	-	-	-	-

全 77 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	75㎡〜	28,000万	361.2万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	105㎡〜	43,300万	411.99万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	75㎡〜	28,800万	378.9万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	105㎡〜	33,000万	313.99万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	105㎡〜	35,000万	333.02万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	120㎡〜	47,000万	382.62万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	105㎡〜	35,000万	333.02万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	75㎡〜	16,200万	213.13万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	65㎡〜	17,000万	246.1万/㎡
2024年2月	低層	2SLDK	90㎡〜	26,800万	284.54万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	85㎡〜	28,000万	317.07万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	105㎡〜	27,000万	256.9万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	75㎡〜	16,200万	213.13万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	90㎡〜	24,180万	256.72万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	90㎡〜	24,960万	265万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	105㎡〜	25,700万	242.11万/㎡
2021年9月	中層	1LDK	90㎡〜	21,800万	238.02万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	95㎡〜	23,500万	240.91万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	80㎡〜	19,800万	235.86万/㎡
2021年5月	低層	1LDK	70㎡〜	14,000万	193.7万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	75㎡〜	12,800万	168.4万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	80㎡〜	17,500万	210.59万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	70㎡〜	13,490万	186.64万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	80㎡〜	17,900万	213.23万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	80㎡〜	18,000万	214.42万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	80㎡〜	16,800万	200.12万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	105㎡〜	19,500万	183.71万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	80㎡〜	17,500万	210.59万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	105㎡〜	19,500万	183.71万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	90㎡〜	15,700万	171.42万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	105㎡〜	18,500万	174.29万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	75㎡〜	12,500万	161.25万/㎡
2019年5月	低層	ー	235㎡〜	44,800万	189.52万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	95㎡〜	16,980万	174.07万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	130㎡〜	33,000万	253.58万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	130㎡〜	24,980万	192.03万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	235㎡〜	44,800万	189.52万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	95㎡〜	16,980万	174.07万/㎡
2018年6月	低層	2SLDK	235㎡〜	55,000万	232.66万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	105㎡〜	26,900万	255.95万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	80㎡〜	11,900万	140.37万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	95㎡〜	16,980万	174.07万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	130㎡〜	24,980万	192.03万/㎡
2018年1月	低層	1R	100㎡〜	17,980万	178.63万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	80㎡〜	13,480万	160.58万/㎡
2018年10月	低層	1R	100㎡〜	17,980万	178.63万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	130㎡〜	32,000万	245.99万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	105㎡〜	26,900万	255.95万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	105㎡〜	26,900万	255.95万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	80㎡〜	12,600万	148.63万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の74%）で、平均月額453,360円。3LDKなら月額530,000円が相場です。

2LDK

453,360円

340,000〜550,000円

2SLDK

448,000円

350,000〜560,000円

3LDK

530,000円

530,000〜530,000円

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	低層	2LDK	70㎡〜	500,000円	6,674円/㎡
2022年8月	低層	2LDK	80㎡〜	498,000円	5,874円/㎡
2022年5月	低層	2LDK	80㎡〜	550,000円	6,552円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	70㎡〜	450,000円	6,006円/㎡
2021年4月	中層	1SK	90㎡〜	580,000円	6,333円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	75㎡〜	470,000円	6,063円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	80㎡〜	498,000円	5,874円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	75㎡〜	400,000円	5,160円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	105㎡〜	530,000円	5,043円/㎡
2020年5月	低層	2LDK	80㎡〜	525,000円	6,192円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	75㎡〜	460,000円	5,934円/㎡
2020年10月	低層	2LDK	75㎡〜	380,000円	4,861円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	105㎡〜	530,000円	5,043円/㎡
2019年7月	低層	2SLDK	95㎡〜	550,000円	5,652円/㎡
2019年4月	低層	2SLDK	95㎡〜	560,000円	5,755円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	75㎡〜	540,000円	7,104円/㎡
2018年8月	中層	2LDK	70㎡〜	520,000円	7,159円/㎡
2015年8月	低層	2LDK	70㎡〜	428,000円	5,713円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	75㎡〜	410,000円	5,244円/㎡
2014年5月	低層	2LDK	75㎡〜	430,000円	5,500円/㎡
2014年4月	低層	2SLDK	75㎡〜	350,000円	4,515円/㎡
2014年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	380,000円	4,902円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	75㎡〜	450,000円	5,756円/㎡
2014年2月	低層	2SLDK	75㎡〜	400,000円	5,160円/㎡
2014年2月	低層	1LDK	85㎡〜	540,000円	6,115円/㎡
2014年1月	低層	2LDK	70㎡〜	410,000円	5,473円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	80㎡〜	445,000円	5,249円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	75㎡〜	380,000円	4,861円/㎡
2013年12月	中層	2LDK	70㎡〜	390,000円	5,205円/㎡
2013年11月	低層	2LDK	70㎡〜	340,000円	4,704円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。