麻布青木坂マンション

東京都港区南麻布4丁目10-20 | 築49年 | 16戸

推定相場

麻布青木坂マンション

売買㎡単価の推移

70万60万

201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の66.5万/㎡から2023年は64.1万/㎡へ、4年間で3.6%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万13万11万9万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は114,250〜119,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 96件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.7万円/㎡

レンジ

119.4〜145.9万円/㎡

市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.448

代表面積 28.34㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2659件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・15件）で、平均7,564万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均11,296万円、１Ｋは平均3,030万円です。

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

11,296万

１Ｋ

6件

3,030万

１ＬＤＫ

8件

5,380万

２ＬＤＫ

15件

7,564万

１Ｒ

3件

4,443万

２ＤＫ

7件

6,140万

３ＬＤＫ

6件

9,393万

１ＤＫ

7件

3,858万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	11,296万	11,000万	11,591万
１Ｋ	6件	3,030万	2,040万	3,380万
１ＬＤＫ	8件	5,380万	4,080万	6,697万
２ＬＤＫ	15件	7,564万	5,812万	9,852万
１Ｒ	3件	4,443万	2,720万	6,697万
２ＤＫ	7件	6,140万	4,293万	8,854万
３ＬＤＫ	6件	9,393万	5,667万	12,879万
１ＤＫ	7件	3,858万	1,578万	5,844万

物件概要

所在地	東京都港区南麻布4丁目10-20
築年月	1977-11（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	16戸
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩5分

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白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩15分

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白金台駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩21分

学区情報

小学校

本村小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
麻布青木坂マンション	1977	16戸	64.1万	1,980万
プラウド南麻布	2013	89戸	361.2万	28,000万
インペリアル広尾	1979	174戸	192.0万	10,980万
パークマンション南麻布	2005	42戸	688.3万	99,880万
広尾アーバン	1982	7戸	-	-
ロイヤルパレス広尾	1983	8戸	78.2万	2,080万
ユニテ麻布	1978	5戸	87.0万	5,527万
オリエンタル南麻布	1984	49戸	124.8万	8,490万
広尾ホームズ	1972	70戸	268.4万	10,000万
インペリアル南麻布コート＆サテライト　コート棟	1995	-	101.6万	1,999万
ディアナガーデン麻布	1996	29戸	194.4万	14,850万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2023
1R	66.5万	61.4万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	低層	1DK	30㎡〜	1,980万	64.06万/㎡
2020年1月	低層	1R	25㎡〜	1,740万	61.4万/㎡
2019年12月	低層	1R	25㎡〜	1,820万	64.23万/㎡
2019年12月	低層	1R	25㎡〜	1,880万	66.34万/㎡
2019年12月	低層	1R	25㎡〜	1,950万	68.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額117,160円。1DKなら月額99,400円が相場です。

ワンルーム

117,160円

110,000〜125,000円

114,000円

110,000〜123,000円

1DK

99,400円

95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

39件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,882円/㎡
2023年8月	中層	1K	30㎡〜	135,000円	4,324円/㎡
2023年5月	低層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,559円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,684円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,684円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,182円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,147円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,165円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,684円/㎡
2022年10月	低層	1DK	30㎡〜	102,000円	3,300円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,524円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,684円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,844円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	3,576円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	3,597円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,844円/㎡
2020年7月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	3,073円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,290円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,684円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,309円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	122,000円	3,511円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	122,000円	3,491円/㎡
2019年11月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	3,073円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,844円/㎡
2018年5月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	3,073円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,309円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,290円/㎡
2017年6月	中層	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,453円/㎡
2017年6月	中層	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,433円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,453円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。