金田町の土地相場
栃木県宇都宮市金田町 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が11,233円高くなります。
4〜6m
6件
5万/坪
6〜8m
5件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ整形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
7万/坪
西
5件
7万/坪
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
556
取引実績
13件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200920102011201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2024年は坪5万円へ、15年間で47.2%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
530円
115坪〜（380㎡〜）
4.6/坪
2020年第3四半期
98円
32坪〜（105㎡〜）
3.1/坪
2016年第3四半期
90円
85坪〜（280㎡〜）
1.1/坪
2016年第2四半期
470円
118坪〜（390㎡〜）
4.0/坪
2011年第2四半期
510円
94坪〜（310㎡〜）
5.4/坪
2011年第1四半期
250円
32坪〜（105㎡〜）
7.9/坪
2010年第4四半期
370円
57坪〜（190㎡〜）
6.4/坪
2010年第3四半期
350円
85坪〜（280㎡〜）
4.1/坪
2010年第2四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2010年第1四半期
1,500円
157坪〜（520㎡〜）
9.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
金田町は宇都宮市内184地区中172位（上位7%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の下欠町とは8%の差。
お手頃帯（125〜184位）
172
金田町 ◀
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5.8/坪